Haus zum Verkauf €550.000 180 m²
21521 Dassendorf, Herzogtum Lauenburg (Kreis)

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1959 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus. Im Jahre 1964 erfolgte der An- und Ausbau des Erd-/ Dachgeschosses und 1992 der Anbau eines Wintergartens, sodass sich heute auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche 6,5 Zimmer verteilen. Das Außenkleid präsentiert sich in einem ansprechenden Rotklinker. Dazu passend korrespondieren die weißen isolierverglasten Kunststoff- und Mahagoni-Fenster, selbstverständlich isolierverglast, sowie das mit dunklen Pfannen eingedeckte Satteldach. Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden von einer Ölzentralheizung (3x 1.500 Liter) der Firma Viessmann aus dem Jahre 1987 übernommen. Ausreichend Abstellfläche findet sich im Teilkeller sowie im Nebengebäude, welches sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten und Co. eignet. Für Autobastler steht eine Garage zur Verfügung. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Um ihr wieder zu neuem Glanze zu verhelfen, sind neben einigen Schönheitsreparaturen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Fenster (teilweise) und der Heizungsanlage notwendig.

Der nachträglich angebaute Windfang heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause herzlich willkommen und bietet neben dem Charme vergangener Zeiten Platz für einen Schuhschrank und einer Garderobe. Weiter geradeaus gelangt der Besucher in den mit Fliesen ausgelegten Flur. Linker Hand des Flures findet sich ein Zimmer, welches sich als Büro oder Gästezimmer eignet. Es besticht vor allem mit viel Tageslicht und seinem praktischen Schnitt. Den hinteren Teil des Erdgeschosses betritt der Besucher durch einen charmanten Torbogen. Aufgrund der Lage ist dieser Bereich als Schlafbereich prädestiniert. Etwa zwei gleich große Schlafzimmer dienen als gemütlicher Rückzugsort und ermöglichen erholsame Nächte. Ein Vollbad mit Tageslichtfenster komplettiert das Platzangebot dieses Bereiches. Gegenüber dem Gästezimmer hat die großzügig geschnittene Küche ihren Platz gefunden. Sie ist ausgestattet mit einer Vollholzeinbauküche inkl. sämtlicher elektronischer Geräte. Ein Tageslichtfenster garantiert angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Von der Küche aus geht es in den 1964 errichteten Anbau. Dieser beherbergt einen kleinen Durchgangsflur mit integrierter Abstellkammer, die sich ideal zur Lagerung kleiner Vorräte eignet. Ein Außenzugang führt direkt nach Draußen und erleichtert das Hereinbringen der Einkäufe. Das Herzstück dieser Immobilie bildet der mit Stäbchenparkett ausgelegte Wohn- und Essbereich. Ein großes Panoramafenster mit Blick in den Garten gewährt optimale Lichtverhältnisse. Daran anschließend findet sich der im Jahre 1992 angebaute Wintergarten. Dieser ist beheizt und lädt zu jeder Zeit zum gemütlichen Zusammensitzen ein. Zurück im Flur führt eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss. Es wurde nachträglich ausgebaut und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Drei Zimmer bieten dank der in das Dach eingelassenen Abseiten ausreichend Möglichkeiten zur freien Gestaltung oder auch zusätzliche Staufläche. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit herrlichen Blick Richtung Feld sowie in den nahegelegenen Wald. Die Küche hat eine angenehme Größe und ist mit einer zeitlosen Einbauküche in Holzoptik inkl. sämtlicher elektronischer Geräte vollständig ausgestattet. Ein modernes Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss komplettiert das Platzangebot dieser Etage. Neben dem Teilkeller mit seinen insgesamt 6 Räumen bietet der Spitzboden (erreichbar über eine Monarchtreppe) genügend Stauraum.

Die Gemeinde Dassendorf liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg, im östlichen Randbereich der Hansestadt Hamburg, zwischen Aumühle und Geesthacht sowie Wentorf und Schwarzenbek. Im historischen Ortskern mit Dorfcharakter „Alt-Dassendorf“ besteht die Möglichkeit, einige Grundnahrungsmittel regional beim Bauern einzukaufen. Der andere Teil Dassendorfs ist die bekannte Waldsiedlung mit luxuriösen Villen und Einfamilienhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Amt „Hohe Elbgeest" sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist eine sehr gute ärztliche Versorgung gewährleistet. Umfangreiche Sportmöglichkeiten (wie z. B. Tennis, Golf und weitere Sportarten) sind in Dassendorf zu finden und erhöhen den Wohnwert. Die Verkehrsanbindungen nach Hamburg-Bergedorf oder Aumühle sind äußerst günstig, von dort lässt sich die Hamburger Innenstadt per S-Bahn schnell erreichen. Mit dem Pkw beträgt die Fahrtzeit nach Hamburg ca. 30 Minuten.

Das ca. 1.393 m² große Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist mit überwiegend Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich neben der praktischen Garage zum Unterbringen Ihres Fahrzeuges, eine Werkstatt mit Heuboden. Mit etwas Vorstellungsvermögen ließe sich dieser Teil in einen separaten Bereich für Gäste umgestalten. Die hier angebotene Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie oder auch mehrere Generationen, die sich der Herausforderung stellen, dieser charmanten Immobilie zu neuem Glanze zu verhelfen.