2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
71287 Baden-Württemberg - Weissach
bisheriger Preis €340.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1808751?accessKey=5e79 +++

In naturnaher Lage, verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Pforzheim gelegen sowie in jeweils etwa 5 km von bedeutenden Unternehmen wie Porsche und Bosch befindet sich diese ca. 80 m² große Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon und stellt somit ein ansprechendes Anlegerobjekt dar.

Aktuell ist das schöne Apartment zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 7.740 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 193 €, inkl. Kosten für den Winter- und Hausreinigungsdienst. Im Erd- und Obergeschoss eines 1997 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus gelegen, charakterisiert es sich zudem durch einen gepflegten Zustand, der sich bspw. in den 2- fach verglasten Sprossenfenstern mit Außenrollläden widerspiegelt. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie mit einem neuen Heizölbrenner ausgestattet.

Die Wohnung umfasst im Erdgeschoss ein helles Wohn- und Esszimmer, das Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon bietet. Eine charmante Küche inkl. Einbauküche mit Glaskeramikherd ist im Eingangsbereich untergebracht. Eine Gäste-Toilette komplettiert den Grundriss auf dieser Ebene. Das Obergeschoss wartet mit einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss auf. Hinreichend Staufläche bieten ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil.

Objektnr.: 1023341

Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage
+ Hervorragend an Stuttgart angebunden
+ Gepflegter Zustand
+ 2019 Neuer Heizölbrenner
+ Isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden
+ Süd-West Balkon
+ Einbauküche mit Glaskeramikherd
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne u. WMA
+ Gäste-WC
+ Anwohnerparkstraße
+ Eigenes Kellerabteil und Abstellraum
+ Winter- und Hausreinigungsdienst

+ Baujahr laut Energieausweis: 1997
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauch
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 76,7
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.264,93 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 79,72 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Flacht, einem Ortsteil der grünen, baden-württembergischen Gemeinde Weissach im Landkreis Böblingen, welche von ihrer verkehrsgünstigen Lage am Rand der Metropolregion Stuttgart profitiert. So liegt die Immobilie nur etwa 6 km von Heimsheim und rund 8 km von Leonberg sowie knapp 18 km von Stuttgart entfernt.

Weissach und die umliegenden Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So liegen ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Postamt sowie 2 Bankfilialen nur etwa 900 m entfernt. In nahem Umkreis finden sich zudem zahlreiche Restaurants und Cafés. Bei einem medizinischen Notfall stehen des Weiteren mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen bereit.

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann über eine Bushaltestelle in Gehnähe angebunden werden. Von hier aus lässt sich Leonberg innerhalb von rund 18 Minuten erreichen, von dem aus mehrere S-Bahn-Linien direkt an Stuttgart anschließen. Mit dem Pkw kann nach wenigen Minuten auf die A8 aufgefahren werden, die in ihrem Verlauf schnell auf die A81 führt. So kann unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: dcd549a720