3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
50678 Innenstadt - Köln Altstadt

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne, teilsanierte Eigentumswohnung über zwei Ebenen befindet sich in einem sechsstöckigen Mehrparteienhaus. Das Haus liegt in einer Reihe und gegenüber von schön sanierten Gründerzeithäusern im Herzen der Kölner Südstadt. Die Immobilie aus dem Baujahr 1961 befindet sich mitten auf dem Ubierring, einer baumbestandenen Prachtstraße, die vom Chlodwigplatz bis zum Rheinufer führt.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem guten Zustand und wird von Eigentümern sowie von Mietern bewohnt. Zwischen den einzelnen Parteien herrscht ein gutes Klima! Im Erdgeschoss befindet sich ein Café.

Die lichtdurchflutete Maisonette Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 135 qm, davon zählen 73,08 qm zur reinen Wohnfläche, zusätzliche 61,96 qm befinden sich auf der zweiten Ebene der Wohnung. Die zweite Ebene ist wohnlich ausgebaut und wird als völlig autarkes Studio mit Bad und Küche genutzt.
Beide Etagen der Wohnung im 5. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind durch eine U-Treppe miteinander verbunden. Die obere Ebene verfügt zudem über einen separaten Zugang vom Treppenhaus aus. Das Studio eignet sich hervorragend als Büro oder als Rückzugsort für erwachsene Kinder, Au-Pairs oder Gäste.

Neben Lage und zeitgemäßer Raumaufteilung (großer Wohnbereich, Küche mit Essplatz, zwei Bäder) überzeugt die Maisonette-Wohnung durch ihre außergewöhnlich guten Lichtverhältnisse (große Fensterfront im Wohnbereich mit einem bodentief verglasten Element, große Fenster im Schlafzimmer und bodentief verglaster Zugang zum Balkon von der Küche aus) sowie durch eine gehobene und moderne Ausstattung (Laminatböden, großformatig geflieste Tageslichtbäder, schallisolierende Verglasung, sanierte Leitungen etc.).

AUFTEILUNG

•Über die helle und geräumige Diele können alle Räume der ersten Ebene der Wohnung erreicht werden.
•Von der Diele aus gelangt man zunächst in das modern gestaltete Tageslichtbad.
•Zwei Räume, das Schlafzimmer und der Wohnbereich, sind zum Ubierring ausgerichtet. Beide Räume sind durch die schallisolierende Verglasung sowie durch die Tatsache, dass die Wohnung im obersten Stockwerk liegt, angenehm ruhig.
•Die Küche mit Essplatz und Blick auf den Balkon ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Sie verfügt über einen Zugang zum Balkon.
•Durch die Innenhoflage bietet der kleine Balkon Ruhe, Entspannung und ... mitten in der Stadt Vogelgezwitscher!

Obere Ebene
Diese Ebene gilt als „wohnlich ausgebildete Nutzfläche“, was im Falle einer separaten Vermietung relevant ist.
Das Studio verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer und natürlich einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich.

Ausstattung:
Haus/außen

•Das gesamte Haus (verklinkerte Fassade, Dach, Elektrik, Leitungen) befindet sich in einem guten Zustand.
•Das Dach ist ca. 22 Jahre alt, die Beschaffenheit ist dennoch sehr gut. Bis auf Dacharbeiten, die sich auf einen kleinen Teil des hinteren Anbaus beschränken, gibt es keine geplanten Maßnahmen.
•Die Wände des Treppenhauses sind mit weißem Rauputz gestaltet, das Treppenhaus verfügt über Steintreppen und ein Stahlgeländer.
•Alle Brandschutzverordnungen wurden durch Modernisierungen erfüllt.
•Eine Balkonsanierung wurde Ende 2018 durchgeführt.

Wohnung/innen

•Die Wohnung wurde im Januar 2017 saniert; alle Leitungen sind neu installiert (auch der Steigestrang des Hauses) und mit Kunststoffrohren ausgestattet.
•Die Wohnung verfügt über eine speziell gesicherte Eingangstür vom Typ WK3 (hierbei handelt es sich um ein Schließsystem, das nur noch einen Schlüssel – für oben wie für unten – benötigt).
•Alle Innentüren und Zargen sind aus Holz geschreinert und lackierbar.
•In den Wohnräumen der ersten Ebene wurde Laminat verlegt.
•Für die Böden der oberen Ebene wurden hochwertige Fliesen gewählt.
•Das modern designte Tageslichtbad wurde 2017 mit neuen Wasserleitungen ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche mit flacher Tasse, ein Waschbecken und ein WC. Es ist mit großformatigen weißen Wandfliesen und Akzenten in Rot gestaltet. Für den Boden wurden matte Fliesen im Farbton Hellgrau gewählt. Ein Platzhalter für einen eigenen Wasserzähler ist vorhanden.
•Auch die Küche wurde 2017 mit neuen Wasserleitungen ausgestattet. Sie verfügt über eine auch für die heutigen Ansprüche modern designte Hochglanz-Einbauküche mit Fronten in der Farbe Blau. Die gepflegte Einbauküche ist 15 Jahre alt. Der Boden der Küche wurde mit großformatigen weißen Fliesen gestaltet. Vom Essplatz hat man einen schönen Blick über den Balkon auf die Gründerzeithäuser des Ubierrings.
•Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über zur Straßenseite ausgerichtete französische Balkone (bodentiefe Fenster mit Geländern, die nur minimal aus der Fassade hervortreten). So entsteht in beiden Räumen ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Zudem sind beide Räume mit Schall- und Thermo-Fenstern ausgestattet.
•Die Böden der Wohnräume sind mit Teppich ausgelegt. Darunter liegt Laminatboden, der sich in gepflegtem Zustand befindet.
•Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage.
•Die Diele ist mit Laminatboden ausgelegt.

Obere Ebene:
•Das Bad auf der oberen Ebene verfügt ebenso wie die Küche über im Jahr 2010 erneuerte Leitungen sowie Kunststoffrohre.
•Das Tageslichtbad hat eine Badewanne mit Dusche. Es ist mit neutralen, großformatigen Fliesen in der Farbe Weiß gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
•Die Küche verfügt über eine kleine Küchenzeile sowie über weiße Bodenfliesen.
•Schönes Flair: Ein freigelegter Balken erstreckt sich über die gesamte Breite des Studios.

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Kölner Südstadt.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Kölner Südstadt. Es handelt sich hier um eine sehr attraktive, begehrte und nachhaltig wertstabile Lage!
Als Stadtteil mit Flair und Geschichte ist die Südstadt weit über ihre Grenzen bekannt. Schön sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, weitläufige Parks, die sich bis zum Rheinufer erstrecken oder über einen Weiher mit Ruderbootverleih verfügen, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur machen den Stadtteil zu einem perfekten, urban geprägten und entspannten Wohnquartier.

Ein Café gibt es im eigenen Haus, eine große Auswahl an weiteren schönen Restaurants, Szene-Cafés, Traditionslokalen und Biergärten finden Sie in allernächster Nähe!
Ärzte, Banken, Dienstleister, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls rund um den Chlodwigplatz, der von Ihrem neuen Domizil keine 100 Meter entfernt liegt.
Ins Zentrum, zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt (2,5 km) fahren Sie bequem mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn, die vis-à-vis Ihrem neuen Zuhause abfährt.

Fitnessstudios, Yoga-Schulen und verschiedene Parks (unter anderem der Kölner Volksgarten) sorgen für Entspannung und Erholung. Das Rheinufer ist ebenso wie die Flaniermeile Rheinauhafen fußläufig zu erreichen.

Lebendig, grün, zentrumsnah und in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer gelegen, ist das Kölner Traditionsviertel bei Familien und Singles gleichermaßen begehrt. Der beliebte „Südstadt-Flair“ bildet die Basis für einen hohen Wohnwert und eine überdurchschnittliche Nachfrage.

Bildung und Schule
Die südliche Kölner Neustadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts oder sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Technische Hochschule liegt nur 160 Meter entfernt. Zur Kölner Universität kommt man sehr gut mit dem Fahrrad oder der U-Bahn.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Die Buslinien 130 und 133, die U-Bahn-Linien 15 und 16 und die neu gebaute Nord-Süd-Bahn sind in wenigen Schritten zu erreichen und verbinden das Viertel mit der Innenstadt, dem Campus und der anderen Rheinseite.
Mit dem Auto benötigen Sie keine 10 Minuten ins Zentrum bzw. ins Universitätsviertel.
Die nächste Autobahnanschlussstelle, der Autobahnverteiler Köln-Süd auf die A 4 (Köln–Aachen) und A 555 (Köln–Bonn), liegt etwa 3 km entfernt.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Technik/Heizung
Ende 2016 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Die Therme der Marke Junkers ist über ein Raumthermostat digital steuerbar.
Die Heizkörper wurden 2012 erneuert.
Neue Fenster mit Schall- und Wärmeschutz für die erste Ebene wurden 2014 eingebaut.
Alle Elektrosicherungen (Kippschalter) wurden vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Wohnung verfügt über genügend Sicherungen, Leitungen, Steckdosen und Schaltkreise.
Mit 11. 000,- € (siehe Abrechnung/Konto) bestehen ausreichend Rücklagen.

Anbieter-Objekt-ID: WE 692