3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
Objektbeschreibung:
Liebhaber des Besonderen, die Wert auf eine gesunde baubiologische Ausführung legen,
werden sich an diesem Angebot erfreuen.
Das 3-Familienhaus wurde 1986 erbaut und steht naturnah in einem Teilort von Bad-Rappenau.
Vom Hauseingang ist es nur eine Treppe hinauf zur gepflegten Dachgeschoss-Wohnung.
Das Sichtgebälk und die Böden aus Naturholz bieten sowohl Wohlbehagen als auch ein sehr angenehmes und gesundes Wohnklima.
Neben zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Essbereich und anschließender Küche, bietet der Wintergarten nicht nur am Feierabend einen gemütlichen Rückzugsort
zum entspannen mit Ausblick ins Grüne.
Ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer, eine eigene Garage sowie ein kleiner Gartenanteil
runden dieses interessante Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung:
* zwei Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Esszimmer mit Wohnküche
* Massivholz Einbauküche
* Wintergarten
* Arbeits- oder Gästezimmer mit Waschbecken
* Überdachte Loggia
* Balkon
* Tageslicht-Badezimmer
* Gäste WC
* Baubiologische Holzständerbauweise mit abgeschirmter
Elektroinstallation
* Sichtgebälk
* Holzdielenboden
* Einzelgarage
* PKW Stellplatz
* Regenwasserzysterne
* Keller
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Lagebeschreibung:
Bad Rappenau ist über die Landesgrenzen als Kurort bekannt und beheimatet mehrere Kurkliniken. Das wunderschöne Soleheilbad RappSoDie ist zügig zu erreichen, der Kurpark mit einem frei zugänglichen Gradierwerk erfreut Jung und Alt. Schnell erreichbar ist die imposante Kaiserpfalz Bad Wimpfen, mit der Möglichkeit wunderschöne Neckarausflüge zu unternehmen.
Wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen schöne Wander- und Radwege. Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur zur Autobahn A6 und der eigene Bahn-Anschluß zum Heilbronner Verkehrsverbund sowie zum Rhein-Neckarraum sind wesentliche Vorteile des Teilortes von Bad Rappenau.
Sonstiges:
Das ganze Haus ist auf eine Holzständerbauweise als Tragekonstruktion aufgebaut. Die Elektroinstallation ist abgeschirmt. Die Energieversorgung des Biohauses ist sehr schonend und sparsam ausgelegt. Das Bausystem Wachter hatte den k-Wert mit 0.27W/qmk in der Bauausführung angegeben.
1985 wurde über das damalige besondere Bauprojekt in der Rhein-Neckar Zeitung berichtet und ein Radiästhesist hat in seinem Untersuchungsergebnis die energetische Struktur, dank der verwendeten Materialien, als so gesund beschrieben, dass sich kein Störfeld aufbauen kann. Insofern handelt es sich um eine Seltenheit am Immobilienmarkt, die ggf. auch für Kapitalanleger, aufgrund der guten Vermietbarkeit zum Beispiel an Mitarbeiter der neuen LIDL Hauptverwaltung im nahegelegenen Bad Wimpfen, interessant sein kann.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.03.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 176106
