3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Ankerstr. 15, 53757 Nordrhein-Westfalen - Sankt Augustin

Objektbeschreibung:
+ Rollstuhl gerechte Anlage
+ gut vermietet
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Badezimmer mit Wanne
+ Ruhige Lage
+ Personenaufzug
+ 4 Zimmer möglich
+ PKW Freiplatz
+ PKW Stellplatz Tiefgarage anmietbar
+ Eigenes Kellerabteil
+ Waschmaschinenanschluss
+ Nebenkosten 244€
+ Verwalter etc. 62€

Ausstattung:
Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der 59.000-Einwohner-Stadt Sankt Augustin vor den Toren Köln und Bonn stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar! Die ca. 104 m² große Wohnung liegt im Zentrum und trotzdem angenehm und ruhig an einer Grünanlage und ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 7.872 € vermietet.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, 2 Bäder, Diele, Flur, Küche und ein Balkon der zum sonnigen Morgenkaffee einlädt!
Die Wohnung wird sicher in gute Hände vermietet!
Zu der Wohnung die sich im 5 OG. Befindet gehört noch ein Kellerraum und Autostellplatz der separat von dem Mieter angemietet ist!

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach Beurkundung

Vermietbare Fläche: ca. 114 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
- nah der Autobahnen A59, A560, A3
- ca. 15 Fahrminuten vom Flughafen Köln-Bonn entfernt
- unweit des Naturschutzgebietes Siegaue.

Sankt Augustin ist ein idealer Wohnort für naturverbundene Menschen, die der Hektik der Stadt entkommen möchten, dennoch deren Annehmlichkeiten und kulturelle Angebote hin und wieder in Anspruch nehmen wollen.

Der Ort ist durch eine erstklassige Infrastruktur, günstige Verkehrsanbindung und enormen Freizeitwert gekennzeichnet:
- zahlreiche Kindereinrichtungen und -tagesstätten,
- alle Schulformen (Grund-, Gesamt-, Real- und Mittelschule, Gymnasien)
- Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg
- nahezu alle Fachärzte vor Ort
- ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, u.a. HUMA Shoppingwelt
- zahlreiche Sportvereine sowie Sporteinrichtungen (Hallen- und Freibäder, Tennisanlagen, Fußballplätze, Sport- und Mehrzweckhallen, Golfplatz)
- verkehrsgünstige Lage.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-27

Anbieter-Objekt-ID: 5138