Haus zum Verkauf €449.000 435 m²
63457 Hanau (Großauheim)

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1939
frei ab 01.08.2020

2 Stellplätze

+ idyllisch angelegter Garten
+ Terrasse
+ Partyraum
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Tageslicht Duschbad im EG
+ Tageslicht Wannenbad im OG
+ Kaminofen mit Specksteinen im Wohnzimmer
+ Arbeitszimmer
+ Abstellraum in der Küche
+ Teil unterkellert

Dieses schöne in 2001 und 2005 umfassend renovierte freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 435 m² großem Sonnen-Grundstück und verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche die sich auf 5,5 Zimmer verteilt. Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.

Beim Eintreten ins Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine geräumige Diele, ein schönes Tageslicht-Duschbad, die Küche mit integrierter Vorratskammer, ein Wohnzimmer sowie das zwischen Küche und Wohnzimmer liegende Esszimmer mit ca. 12,56 m² Wohnfläche. Das Esszimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang von der Diele und kann damit als eigenständiges Zimmer genutzt werden. Der hochwertige Kaminofen im großzügigen Wohnzimmer ist ein angenehmer Mittelpunkt für gemütliche Stunden.

Weiter im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslicht-Wannenbad, zwei Kinderzimmer, das ca. 21 m² große Elternschlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

In den vergangenen 19 Jahren wurde das Haus umfassend renoviert / saniert. So wurde im Jahr 2001 die Elektrik und die Gas-Zentralheizung erneuert. In 2005 wurden die Bäder inkl. der Wasserleitungen saniert. Die Fußböden in den Zimmern des Obergeschosses wurden 2017 neu verlegt. Die Außenfassade des Hauses wurde in 2019 neu angelegt. Das Haus ist teil-unterkellert und verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor. Hinter der Garage befindet sich der Heizungsraum.

Der idyllisch angelegte, eingewachsene Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist eine Wohlfühloase für Groß und Klein. Hier können die Kinder spielen und die Eltern die Sonne auf der Terrasse neben dem entspannten Plätschern des Wassers vom Gartenteich genießen. Zusätzlich befindet sich ein Partyraum auf dem Grundstück.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese familienfreundliche Immobilie mit uns.

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GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2001

63457 Hanau (Großauheim)

Das Haus befindet sich in einem schönen Wohnumfeld mit Grünanlagen und Nähe zum Main in Hanau-Großauheim. Hier haben Sie einen hohen Freizeitwert und Platz zur Erholung.
Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten runden das positive Bild ab.
Vom Bahnhof in Großauheim gelangen Sie mit der Regionalbahn in ca. 21 Minuten Fahrtzeit zum Frankfurter Ostbahnhof.
Über die Bundesstraße 43a erreichen Sie zügig die Autobahnen A66, A45 sowie A3 in alle Richtungen.