Haus zum Verkauf €795.000 608 m²
95447 Bayreuth (Birken)

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1968

5 Stellplätze

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Die Immobilien wurden 1968 von einem Architekten in Anlehnung an den Bauhausstil auf dem ca. 608 m² großen Grundstück errichtet. Es wurde hoher Wert auf baubiologische Aspekte gelegt.
Bei dem Anwesen handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit sechs Wohnungen und einer weiteren ausbaufähigen Dachwohnung.
Alle Wohnungen stehen derzeit leer, sind sofort bezugsfertig und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 22,02m² (1 Zimmer-Apartment mit Kochnische und Bad)
Wohnung 2: 35,26m² (1 Zimmer, Küche, Bad)

1. Obergeschoss:
Wohnung 3: 50,73m² (2 Zimmer, Küche Bad, Balkon)
Wohnung 4: 64,24m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)

2. Obergeschoss:
Wohnung 5: 50,73m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)
Wohnung 6: 64,24m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)

Dachwohnung:
Die Dachwohnung ist ausbaufähig und die Größe kann zwischen 40 m² und 80 m² variieren.

Es liegen für alle Wohnungen bereits Teilungserklärungen vor. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche bzw. eine Kochnische.
Insgesamt ergibt sich eine vermietbare Wohnfläche von ca. 287 m², zuzüglich der ausbaufähigen Dachwohnung mit ca.40 m².
Zum Anwesen gehören 4 Stellplätze und eine Garagen. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

95447 Bayreuth (Birken)

Die Immobilie liegt im Bayreuther Stadtteil Birken, in einer beliebten und verkehrsberuhigten Wohnlage zwischen Zentrum und Universität. In wenigen Minuten erreicht man das Naherholungsgebiet Röhrensee. Das Kreutzsteinbad ist ca. 300 Meter entfernt. Rund um das Anwesen befinden sich Geschäfte, Ärzte und Schulen. Die Stadtmitte und die Universität sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. In ca. 5 Minuten Fahrzeit erreicht man die Autobahnaschlussstelle zur A9 Bayreuth-Süd.