2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 67 m²
Orber Straße 23a, 14193 Berlin, Schmargendorf (Wilmersdorf)

Diese gepflegte Wohnung liegt in einem Haus, daß Hochparterre hat und drei darüberliegende Stockwerke. Diese Wohnung liegt im letzten Stock und hat als Besonderheit ein Sondernutzungsrecht mit der gleichen Grundfläche im Dachgeschoß!! Laut Teilungserklärung ist ein Durchbruch zum Dachgeschoß erlaubt, weiterhin Anschluß von Versorgungsleitungen. Das Dachgeschoß darf aber derzeit nicht als offizielle Wohnfläche genutzt werden. Seit 9 Jahren gibt es große Zuflüsse in die Instandhaltungsrücklage von derzeit 113€ pro Monat, die für die restliche Dachsanierung, Be-und Entwässerung angespart wurden. Die Dachsanierung steht demnächst an. Pro Wohneinheit befinden sich derzeit ca 10.000€ Instandhaltungsrücklage. Die Anlage ist sehr gepflegt, der Balkon liegt zum Garten und hat ist ab Nachmittag besonnt.

Die Wohnung ist mit Vollholzparkett ausgestattet. Das Bad wurde 2011 saniert, es ist mit einer Wanne ausgestattet, kann aber jederzeit mit einer ebenerdigen Dusche umgebaut werden.

Die Wohnlage ist gut und ruhig. Die Wohnung liegt im Innereien S-Bahnring, die in ca. 5 Min. fußläufig entfernt ist. Die Bushaltestelle ist 1 Min entfernt, die U-Bahn ca. 10 Min. mit dem Bus. Der obere Ku'damm ist ca. 10 Min fußläufig zu erreichen. in näherer Umgebung sind alle notwendigen Einrichtungen wie Supermarkt, Kita, Schwimmbad, Eishalle, mehrere Seen, Grunewaldnähe.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für Selbstnutzer, die das Sondernutzungsrecht Dach in Anspruch nehmen möchten.