3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.000 125 m²
22605 Hamburg, Othmarschen

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Allgemein befindet sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand. Helligkeit vereint mit einer perfekten Raumaufteilung. Die ca. 125 m² große Wohnung unterteilt sich in drei Zimmer, einen Flur, eine offene Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC, zwei kleine Abstellräume sowie zwei Balkone. Vom hellen, einladenden Flur gehen alle Räume ab. Auf der gegenüberliegenden Seite von der Eingangstür befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches mit einem Handwaschbecken, einem großen Fenster, einem WC und einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer sind hell und freundlich. Von dem Kinderzimmer hat man Zugang auf einen kleinen Balkon. Am Ende des Flures befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Das Stäbchenparkett in Kombination mit den großen Fensterfronten sorgt für ein offenes, helles Raumgefühl. Zudem befindet sich hier der nach Süden ausgerichteten Balkon. Er verfügt über ausreichend Platz für eine Sitzecke, sodass man hier an sonnigen Tagen verweilen kann. In die Küche gelangt man mit wenigen Schritten. Diese befindet sich rechts von der Eingangstür und ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, welche viel Abstellfläche bietet und über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt. Viel Stauraum bieten die zwei Abstellräume im Keller, welche zu der Wohnung gehören. Für ein Fahrzeug ist ein Stellplatz in der Garage vorgesehen. Die Wohnung besticht durch die Helligkeit sowie der Lage in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstraße. Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 16.800 EUR.

Zur Ausstattung gehört u.a.: • Einbauküche • zwei Balkon • Vollbad und Gäste-WC • Abstellraum im Keller • Garagenstellplatz

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage im Stadtteil Othmarschen. Das nähere Umfeld wird u.a. durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Othmarschen gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Der Jenischpark und die Elbe eignen sich hervorragend für Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Waitzstraße oder das Elbeeinkaufszentrum sind in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie der S-Bahnhof Othmarschen und diverse Buslinien bieten eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. Auch zu der Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) gelangen Sie sehr schnell. Schulen wie die Gymnasien Othmarschen, das Christianeum und sogar die Internationale Schule sowie die Grundschule Klein-Flottbeker-Weg und Kindergärten sind problemlos zu erreichen. Für freizeitliche Aktivitäten gibt es Golfclubs und Tennis, Hockey- und Fußballvereinen.

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.