Haus zum Verkauf €455.000 440 m²
95447 Bayreuth (Birken)

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1968

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Die Immobilien wurde 1968 von einem Architekten in Anlehnung an den Bauhausstil errichtet und es wurde Wert auf baubiologische Aspekte gelegt.
Die Grundstücksgröße zu dem Reiheneckhauses beträgt ca. 440 m². Eine genaue Aufteilung des Grundstückes erfolgt im Zuge des Kaufvertrages.
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich befinden sich der geräumige Flur mit Kamin, ein Zimmer sowie ein WC. Vom Flur aus gelangt man in den Kellerraum, den Waschraum und von dort aus in den Heizkeller. Das Haus wird zusammen mit den beiden anderen Häusern über eine Ölzentralheizung beheizt, die Kosten werden separat abgerechnet.
In der nächsten Etage befinden sich die großzügige Wohndiele mit Essbereich und Balkonzugang sowie die offene Küche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich liegt zwei Stufen nach unten versetzt und bietet durch das Panoramafenster einen herrlichen Ausblick in den Garten. Von hier aus erreicht man die sonnige Terrasse und den schönen Garten.
Im zweiten Obergeschoss liegen das Badezimmer sowie drei Zimmer, eines davon mit Balkonzugang.
Ein weiteres Zimmer mit wunderbarem Ausblick sowie zwei Bodenräume sind im Dachgeschoss.
Eine Doppelgarage, die sich im Nachbargebäude befindet, gehört ebenfalls zum Haus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

95447 Bayreuth (Birken)

Die Immobilie liegt im Bayreuther Stadtteil Birken, in einer beliebten und verkehrsberuhigten Wohnlage zwischen Zentrum und Universität. In wenigen Minuten erreicht man das Naherholungsgebiet Röhrensee. Das Kreutzsteinbad ist ca. 300 Meter entfernt. Rund um das Anwesen befinden sich Geschäfte, Ärzte und Schulen. Die Stadtmitte und die Universität sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. In ca. 5 Minuten Fahrzeit erreicht man die Autobahnaschlussstelle zur A9 Bayreuth-Süd.