5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 180 m²
Die 5,5 Zimmer-Wohnung in Sondermoning bei Nußdorf befindet sich im ersten Stock auf der Südseite eines Dreiseit-Hofs. Heller Parkettboden und dunkle Fliesen führen durch die großzügig angelegten Zimmer auf 180 m² Wohnfläche. Der große Garten ist über den Wintergarten und die angrenzende Terrasse auf der Südwestseite der Wohnung zu erreichen, Sondernutzungsrechte erlauben dem Eigentümer zusätzlich die alleinige Nutzung einer ca. 180 m2 großen, sehr geräumigen Scheune, einem ca. 100 m2 großem Keller und sogar einem Luftschutzbunker - perfekt für Bastler und Hobbyhandwerker. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den Dachboden zu weiteren ca. 150 m2 Wohnfläche auszubauen. Das Objekt eignet sich aufgrund der Lage perfekt für Naturfreunde, Wassersportler, Wanderer und Familien. Entweder als ersten Wohnsitz, wenn der Beruf es erlaubt und die komplette Familie die Natur liebt. Oder alternativ als Wochenend-Domizil vergleichbar einer gemeinsam mit Freunden genutzten Almhütte. Besonders talentierte Handwerker werden an diesem Schmuckstück und den damit einhergehenden Sondernutzungsrechten an Scheune, Keller und extra langer Garage ihre Freude haben.
Weiße Türen, Holzbalken und Holzfenster, hochwertiger Parkett mit Fußbodenheizung - In der bereits größtenteils renovierten Wohnung fühlt man sich schnell daheim. Der große Eingangsbereich führt in den hellen und einladenden Flur, von dem es auf der linken Seite direkt in das Badezimmer geht. Hier befinden sich Badewanne sowie Dusche und ein großer Waschtisch. Im Anschluss folgen der Hauswirtschaftsraum und die ehemalige Speisekammer, die mit dem Kinderzimmer verbunden wurde. Am Ende des großzügigen Flures finden sich das zweite, große Kinderzimmer und daneben das Wohnzimmer mit einem Kamin, dessen Ofen erneuert werden muss. Dieser Raum besticht durch die rustikale Holzkassettendecke. Von hier führt ein Durchgang in die Küche, die genügend Raum für Familienleben rund um einen großen Esstisch bietet. Vom anschließenden Schlafzimmer aus blickt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zum Verweilen und Lesen einlädt. Ein weiteres Highlight neben der großzügigen Wohnung ist perspektivisch die große Scheune, die das Herz eines jeden Bastlers oder Handwerkers höher schlagen lässt. Als Sondernutzungsrecht im Vertrag festgelegt, darf der Eigentümer der Wohnung im Obergeschoss seiner Kreativiät in der geräumigen Scheune freien Lauf lassen und somit herrichten, aufpolieren und werkeln, was das Zeug hält. Dasselbe gilt für den Keller unter der Scheune. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit den Dachboden über dem zum Verkauf stehenden Objekt auszubauen, durch den Bau einer Treppe mit der Wohnung zu verbinden und somit noch einmal zusätzliche ca. 150 m² Wohnfläche mit Bergblick zu gewinnen. Der großzügige nach Süden und Westen ausgerichtete Garten bietet durch harmonisch angelegte Steinmauern und Beete viel Privatsphäre. Dazu gehört noch ein schöner Obstgarten sowie eine urige Holzhütte.
Umgeben von Familienhäusern und einem Bauernhof sowie großen Bäumen liegt das Objekt in einer ruhigen Gegend. Alpenpanorama, wenige Minuten zum Chiemsee und weit und breit grüne Wiesen - In Sondermoning lässt es sich gut leben! Der kleine Ortsteil der Gemeinde Nußdorf im Chiemgau besticht durch seine gute Lage: Vom Objekt bis zur Autobahnauffahrt Grabenstätt an der A8 sind es gerade einmal 12 Minuten, von dort aus sind Salzburg in 40 Minuten und Rosenheim in 30 Minuten zu erreichen. Mit dem Rad ist man innerhalb einer Viertelstunde in dem beliebten Badeort Chieming am Chiemsee und dort lassen sich malerische Sonnenuntergänge erleben. In Sondermoning selbst gibt es neben Landgasthof und Bioladen auch einen Gnadenhof mit vielen Tieren.
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