4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 161 m²
50968 Köln, Bayenthal

Das Maisonette-Penthouse befindet sich in der 3. und 4. Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage in direkter Rheinnähe in Köln-Bayenthal. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 136 m² und Terrassenflächen von ca. 100m², die sich großzügig über beide Ebenen erstrecken. Besonders die Dachterrasse bietet viel Freiraum und eine sehr schöne Aussicht zum Rhein. Vorliegende Gärten mit hohen Baumbeständen betten das Penthouse in eine behaglich grüne Stadt-Oase ein. Die ruhige Privatsphäre und die großen Terrassen bieten Lebensqualität pur in dieser begehrten, zentralen Lage. Stadtgarten-Liebhaber und Sonnen-Genießer finden hier absolute Erholung vom hektischen Alltag. Die bodentiefen Fenster verleihen der klassisch elegant aufgeteilten Wohnung ein helles, exklusives und freundliches Ambiente. Das Penthouse wurde im Jahr 2006 teilsaniert, hierbei wurden die Bodenbeläge, die Badezimmer, die Küche und verschiedene Fenster vollständig erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Selbstverständlich gibt es viele Möglichkeiten, den Wohnraum nach eigenem Bedarf und individuellem Anspruch zu gestalten. Modernisierungen in dieser Immobilie bergen ein hohes und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich für die Gemeinschaft ein Wellness-Bereich mit einem Hallenschwimmbad und Sauna. Das Schwimmbad ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet, so dass es sportiv nutzbar ist. Zudem gibt es einen Fahrrad- und einen privaten Abstellraum im Untergeschoss. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 fertiggestellt und umfasst insgesamt 30 Wohnungen. Das Gemeinschaftseigentum wurde stetig hervorragend gepflegt, modernisiert und verwaltet. In den Wohnnebenkosten sind die Heiz- und Wasserkosten sowie Kabelfernsehen enthalten!

- Aufzug zur Wohnung - Private Garage mit Stromanschluss (im Kaufpreis enthalten!) - Außenstellplatzberechtigung (auch für Gäste) - Einbauküche - Echtholz-Stäbchenparkett in der unteren Wohnebene - Travertin-Marmor-Wandverkleidung teilweise im Wohnzimmer- und Eingangsbereich - helle Bodenfliese im der oberen Etage. - Kleiner Lastenaufzug zwischen beiden Etagen - Einbauschränke im Flur und im Hauptschlafzimmer - Bodentiefe Aluminiumfenster im Wohnzimmer und im Süd-Schlafzimmer, sowie in der oberen Etage zur Terrasse - Deckenhöhe: 2,50 m - Klimaanlage im Wohnzimmer und im Süd- Schlafzimmer - Gas-Zentralheizung - Elektrische Markisen auf der unteren und der oberen Terrasse. - Wasseranschluss auf der oberen Terrasse. - Privater Abstellraum im Untergeschoss - Gesicherte Zufahrt zum Wohngelände durch Automatiktor.

Das Penthouse befindet sich in direkter Rheinlage im beliebten Stadtteil Köln-Bayenthal, eine der Top-Lagen Kölns, in der die Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen in den letzten Jahren stark gestiegen ist. Die Kölner Innenstadt ist in nur wenigen Minuten per Auto, Bus oder S-Bahn (Haltestelle „Schönhauser Straße“) erreichbar. Das kulturelle Angebot und bekannte Restaurants der Kölner Südstadt liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe. Gleich anliegend befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen im neuen „Goltsteinviertel“.

Hinweis: In den Nebenkosten sind bereits die Heiz- und Wasserkosten enthalten! Das Objekt befindet sich im Familienbesitz und wird ausschließlich VON PRIVAT UND COURTAGEFREI angeboten. Das Penthouse kann kurzfristig übergeben und bezogen werden. Bitte keine Maklerkontakte und Vermittler!!