Haus zum Verkauf €155.000 175 m²
07318 Saalfeld

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1906
vermietet

Dieses zentral gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in Saalfeld / Saale. Die zwei Wohneinheiten verfügen über insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche. Das Haus ist teilunterkellert, es gibt auch zusätzlich Abstellräume im Hinterhof. Über den Hauseingang und ein kleines Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss und die vermietete Wohneinheit mit ca. 120 qm, welche in den Jahren 1998 bis 2002 grundlegend saniert wurde. Diese zeichnet sich durch ihre Großzügigkeit, das offene Fachwerk sowie den erhaltenen Altbaucharme in Kombination mit modernem Wohngefühl aus. Vom geräumigen Eingangs- und Flurbereich sind alle Zimmer begehbar. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine helle Küche mit großzügigem Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Weiterhin befinden sich auf der Etage das Schlafzimmer, ein kleiner verglaster Balkon und ein Abstellraum, welcher auch als Büro nutzbar wäre. Im Dachgeschoss, welches über eine massive Holztreppe begehbar ist, befinden sich ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Diese steht aktuell leer und ist zur Sanierung vorbereitet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine Küche, die alle über eine tolle Raumgröße und gute Lichtverhältnisse verfügen. Weiterhin gibt es ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und ein kleines begehbares Zimmer, welches sich auch sehr gut als begehbarer Kleiderschrank oder als Abstellraum eignet.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung.
Der Hofbereich wurde im Jahr 2004 erneuert, die Wohneinheit im Obergeschoss wurde im Jahr 2006 vollständig fertiggestellt.

Das aktuelle Mietverhältnis über die Wohneinheit im Obergeschoss besteht seit dem 01.04.2015 und ist aktuell zu ca. 4,17 EUR/qm vermietet. Die Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 6.000,00 EUR p.a. zzgl. NK.

Die Immobilie ist im Rahmen der Zwangsversteigerung zu erwerben. Der aus technischen Gründen bezeichnete Wert entspricht dem Mindestgebot, ab dem bei Zuschlagserteilung ein Erwerb möglich ist.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

07318 Saalfeld

Saalfeld ist eine Kreisstadt am westlichen Ufer der Saale. Die Altstadt liegt auf einem Hügel unweit des Flusses. Die wohl bedeutendste Sehenswürdigkeit sind die Feengrotten, ein ehemaliges Alaunschieferbergwerk. Im Guinness-Buch der Rekorde sind sie als "die farbenreichsten Schaugrotten der Welt" vermerkt. Sie sind auch eine der ältesten touristisch erschlossenen Höhlen der Welt. Saalfeld bietet Investoren gute Standortbedingungen in einer gesunden Wachstumsregion. Die ausgewogene Branchenstruktur aus mittelständischer Industrie, Kleingewerbe, Handel, Handwerk und Tourismus sichert seit langer Zeit ausreichend Arbeitsplätze. Saalfeld, Rudolstadt und Bad Blankenburg arbeiten seit 1997 als Städteverbund Städtedreieck am Saalebogen zusammen. Saalfeld ist über die Bundesstraßen B85, B88, B90 und B281 in viele Richtungen gut angebunden und die nächst größeren Städte wie Jena, Erfurt oder Gera sind gut erreichbar. Zur A 9 sind es ca. 35 km nach Osten, die A 4 verläuft ca. 40 Kilometer nördlich und die A 71 ca. 30 Kilometer westlich von Saalfeld.