3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 80 m²
86165 Augsburg (Lechhausen)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Bei dieser überaus ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung in der vierten Etage, die zum 01.08.2020 zum Verkauf steht. Ein hell gefliestes Badezimmer, ein separates WC sowie eine große helle Küche zählen, neben drei schönen großen Zimmern, wie auch dem praktischen Abstellraum zu diesem Objekt. Die Wohnung ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Das Baujahr dieser Immobilie ist 1971, deren Fassade/Balkone gerade vollständig saniert werden, die TG wurde bereits saniert und die Eingangstüre wird erneuert. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 288,00 € für zwei Personen. Die Sonderumlage für die Sanierung wurde bereits entrichtet. Auf dem Ost-Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen, mit Blick in den grünen Innenhof. Praktischerweise gibt es auch einen großen trockenen Keller mit Licht und Strom und eingebauten Regalen für genügend Stauraum. Zur Verfügung steht Ihnen zudem ein Gemeinschaftstrockenraum mit Münztrockner, ein Fahrradraum und natürlich auch der große Innenhof. Den TG-Stellplatz erreichen Sie über ein separates Einfahrtstor und befindet sich gegenüber der Ausgangstür zum Außenaufgang. Der Anlage steht ein Hausmeisterteam zur Verfügung das sich um alle Belange kümmert, wie auch hilfsbereite Hausverwaltung.

Die Wohnung wurde 2018 wie folgt modernisiert:
- mit hochwertigem und pflegeleichtem Loft-Eiche Laminat in allen Wohnräumen
- Entfernung der Holzdecken in WZ, SZ und Fluren
- Austausch aller Steckdosen und Schalter durch Bosch-Jaeger Produkte
- Nachträglicher FI-Schutz-Schalter sowie Balkonbeleuchtung und Außensteckdose
- Teilweise neue Verkabelung von Stromleitungen
- Verlängerung des Antennenkabels, somit TV im WZ an 2 Standorten nutzbar zzgl. SZ
- Maßgefertigte Verdunklungs- und Hitzerollos in den SZ
- Maßgefertigte Doppelrollos im WZ und Küche
- Komplettanstrich mit weißer professioneller Malerfarbe
Die wunderschöne große helle EBK wie auch die WC und Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung und sind wie auch der TG-Stellplatz und die o.g. Erneuerungen im Verkaufspreis inkludiert. Die Türen und Zargen sind aus Echtholz von einem Schreiner gefertigt worden. Die Fenster sind aus Kunststoff in Holzoptik, dicht und dämmend.
Das aber wirklich Besondere an dieser Wohnung ist der Rundgang - da das Bad und WC innenliegend sind, können Sie beginnend im Flur durch die Küche über den zweiten Flur durch das WZ wieder zur Haustür gelangen. Das ist eine recht seltene Bauweise und wurde noch von jedem Besuch bestaunt.
Im Grunde brauchen Sie nur Ihre Möbel und persönlichen Gegenstände mitbringen und sich in Ihrem neuen zu Hause sofort rundum wohlfühlen.

weitere Gegenstände können vom Verkäufer bei Gefallen auch abgelöst werden (z.B. Lampen, Essgarnitur, Möbel ...)
Hinweis: für Besichtigungstermine muss bitte ein Mundschutz getragen werden.
Die Wohnung könnte zum 01.08.20 oder nach Vereinbarung bezogen werden. Hierzu ist natürlich die Finanzierung wie auch der Notarvertrag entscheidend.

Anzahl Balkone: 1

86165 Augsburg (Lechhausen)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen grünen Wohngegend in Zentrumsnähe und Straßenbahn vor der Haustür. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Die Anbindung an den ÖNV ist in 1-2 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Augsburg befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung und ist somit auch bequem mit dem Rad oder auch zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A8 ist ca. 10 Min. entfernt. Auch der Hochzoller Bahnhof ist in kürzester Zeit mit dem Rad (ca. 10 Min.) oder Auto (ca. 5 Min.) erreichbar und bietet somit einen super Standort für Pendler.
Auch zwei Fitnessstudios sind in 10 Min. Fußweg zu erreichen.
Trotz Stadtnähe sind Sie in nur 5 Minuten am Lech und können dort mit dem gemütlichen Spaziergang oder der Fahrradtour beginnen.