Haus zum Verkauf €220.000
Valluhn, Dorfstraße, 19246 Ludwigslust - Landkreis - Zarrentin

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen
Vielleicht ist das hier Ihr neues zu Hause. Hier stellen wir Ihnen ein großes Einfamilien- oder Mehrgenerationenhau vor. Es gibt viel Platz und ein sehr schönes Grundstück am Haus, Ihre Kinder werden es lieben. Sammeln Sie die wunderbaren Eindrücke, die dieses Haus mit seiner Umgebung zu allen Jahreszeiten bietet.
Das Haus befindet sich in der Dorfstraße, sehr ruhig gelegen und mit der langen Einfahrt etwas zurückversetzt. Es gibt einen Vorder- und Hintereingang. 1920 wurde dieses große Bauernhaus auf einer Grundstücksfläche von 1701 m² erbaut. Es wurde 1991 komplett saniert. Ursprünglich ist es ein Fachwerkhaus . 2005 wurden alle Sanitärbereiche erneuert. In den letzten Jahren sind laufend Modernisierungen durchgeführt worden. Dazu gehören die Gasheizung, das Dach, gesamte Elektrik und neue Fenster. Der gesamte Innenbereich hat ein neues Gesicht bekommen.
Im Haus gibt es sechs Zimmer, eine Essdiele, zwei Küchen und zwei Bäder. Die zwei Räume im Anbau können Sie für Ihr Hobby, als Büro oder für Gäste nutzen. Der Dachboden hat ein großes Potential für Ausbauzwecke. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Im Sommer gibt es nichts Schöneres als nach dem Feierabend die Natur zu genießen. Auch das können Sie hier auf dem eigenen Grundstück. Es gibt genügend Platz in den Schuppen und den kleinen Ställen.
Das Grundstück ist groß und pflegeleicht angelegt. Es gibt viel Platz für Kinder zum Spielen und einige verträumte Ecken, die zur Gemütlichkeit einladen. Sie haben jede Menge Wohnoptionen zum Wohlfühlen. Sind Sie interessiert? Dann überzeugen Sie sich doch von diesem schönen Haus. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen. Profitieren Sie von unserer ehrlichen Beratung

Ausstattung:
***großzügiges, gepflegtes Mehrgenerationenhaus ***Erneuerung des Daches 2012*** komplette Innenrenovierung 2012***Bäder neu 2005***Gasheizung neu*** Warmwasser über Durchlauferhitzer*** Böden: Fliesen, Laminat***alle Fenster mit Aussenrolläden von 2012***Anbau mit 2 Zimmer***großes Ausbaupotenial im Dachgeschoss***

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie mit einer Provision von 6,25 % inclusive Mehrwertsteuer zum Kauf an. Die Grunderwerbsteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 1701 m²
Grundstücksfläche: ca. 1701 m²

Lagebeschreibung:
Valluhn liegt im Mecklenburg -Vorpommern im Landkreis Ludwigslust-Parchim, an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Boize als Fluss. Durch die Nähe zur A24 können Sie bequem nach Hamburg oder Schwerin pendeln. Sie sind in 5 Minuten auf der Autobahn. Auch andere umliegende Orte sind durch die sehr gute Autobahnanbindung schnell zu erreichen. Das große Gewerbegebiet an der Autobahn liegt auch gleich um die Ecke
Für Leute die die Natur lieben, durch die vielen Wälder spazieren und die kleinen sowie auch die großen Seen genießen wollen ist dies das richtige Zu Hause. Durch die naturverbundene Lage und die Nähe zu Zarrentin, Boizenburg, Ratzeburg, Mölln und Hamburg hat Valluhn eine sehr gute Wohnqualität bekommen.
Die attraktive Umgebung in Westmecklenburg, kurz vor den Toren Hamburg rundet das Freizeitangebot ab. Der Schaalsee in Zarrentin bietet z.B. als Ausflugsziel viele Möglichkeiten. Er ist sehr beliebt. Valluhn selber bietet einen großen Trakhener Hof für Pferdeliebhaber. Der Hof ist bis nach Hamburg hin bekannt.
Valluhn hat sogar einen eigenen Kindergarten. Im nahe gelegenem Zarrentin, ca. drei Kilometer entfernt gibt es Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, eine Tankstelle und mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Gaststätten. Der Zarrentiner Schaalsee liegt somit fast vor der Tür.
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 79,74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.02.2020
Gültig bis: 18-02-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5200