Haus zum Verkauf €2.050.000
Gützkower Straße 1, 17489 Mecklenburg-Vorpommern - Greifswald

Objektbeschreibung:
***BESICHTIGUNGS-INFORMATION***
Besichtigungstermine werden weiterhin vereinbart und durchgeführt.
Zum Schutz unserer Interessenten, aber auch für uns, möchten wir um Abstandshaltung bitten.
Es werden AUSSCHLIESSLICH Einzeltermine stattfinden.
Hier kann es zu zeitlichen Verzögerungen kommen, dafür bitten wir um Verständnis.

Für dieses hier näher vorgestellte Wohn- und Geschäftshaus besteht Denkmalschutz und es befindet sich im Sanierungsgebiet "Innenstadt / Fleischervorstadt".

Das Objekt wurde ca. 1911 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet und gliedert sich in 17 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten.

Nach der Jahrtausendwende erfolgten diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten.
Im letzten Jahr erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, Fenster wurden gestrichen und auch das Treppenhaus wurde malermäßig neu gestaltet.
So wurde das komplette Treppengeländer neu mit Farbe versehen und ein moderner Fußbodenbelag wurde verlegt (auch auf den Treppenstufen).

Ein sehr guter Vermietungsstand ist zu verzeichnen.
Leerstände gibt es nicht.
Auf Grund der Universität in Greifswald werden die Wohnungen häufig als Wohngemeinschaften (WG's) genutzt.

Das Erdgeschoss erfeut sich über einen Mieter, welcher eine Brasserie führt. Das Lokal ist sehr beliebt und bietet eine Menge kulinarischer Köstlichkeiten.
Die Gäste haben die Möglichkeit im Garten, welcher vom Lokal aus zugänglich ist, zu verweilen.

Ausstattung:
Bei den Wohnungen handelt es sich vorwiegend um 2 und 3 Raumwohnungen.

Die Fußböden in den Wohnungen sind mit Dielen- und/oder Laminatboden ausgestattet.
Die Bäder sind klassisch gefliest und in den Küchen wurde teilweise PVC verlegt.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und durch die Objekt-Anfrage oder schriftliche Vereinbarung kommt ein Maklervertrag auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage laut Exposé ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer kommt.

Gesamtfläche: ca. 1436 m²
Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1436 m²

Lagebeschreibung:
Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist die fünftgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptgebäudes der Ernst-Moritz-Arndt Universität, direkt am historischen Stadtkern.
Der Bahnhof, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen.
Die Universitätsklinik erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.

Sonstiges:
Soweit Grundrisse vorhanden sind, sind diese nicht maßstäblich und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlagen erhalten Sie schnell und unkompliziert über das Kontaktformular.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen auch gerne unter 03871 - 24 94 055 zur Verfügung.

Unsere Sprechzeiten sind
Mo - Fr: 08:00 - 12:00 Uhr
Di & Do: 13:00 - 16:00 Uhr

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Gültig bis: 31.08.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2043