3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.660 90 m²
14050 Berlin (Westend)

4.980,00 €

frei ab sofort

1 Stellplatz: Tiefgarage

Längs zur Ahornallee, gen Westen ausgerichtet, dominieren die ausladenden Balkon-Terrassen sowie das leicht zurückversetzte Staffelgeschoss, die hell verputzte Fassadenansicht des gerade fertigerstellten Stadthauses mit nur sieben Wohnparteien. Durch die im dezenten Lindgrün gepulverten Alu-Fensterrahmen und durch die zweifarbig satinierten, verglasten Balkonbrüstungen, wirkt das Haus leicht und elegant. Die straßenseitige Einfriedung des Grundstücks mit einem filigranen Metallzaun auf den bereits gemauerten Zaunsockel ist Mitte Juni abgeschlossen.
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ANGABEN ZUM VORLÄUFIGEN ENERGIEAUSWEIS:
1. die Art des Energieausweises: vorläufiger Energieverbrauchsausweis
2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 89,60 kWh/(m²*a), Klasse C - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
2 A. Primärenergieverbrauch 56,4 kWh/(m²*a), Klasse B
3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: FERNWÄRME
4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 2018
5. Baujahr Anlagentechnik: 2018
6. Ausweis ausgestellt am: 14.08.2018

Die hier angebotene, lichtdurchflutete 3 Zimmer-Komfortwohnung verfügt über eine gelungene Raumaufteilung. Reduziert auf das Wesentliche, bietet diese moderne Wohnung trotzdem ein tagesbelichtetes Wannen- Duschbad, einen eigenständigen Küchenraum mit neuer Einbauküche sowie ein gemütliches Gäste-/ Arbeitszimmer. Das große Wohn-Esszimmer sowie der ca. 14 m² große Sonnenbalkon, profitieren von der vorteilhaften Ausrichtung nach Westen. Für Eleganz und Großzügigkeit sorgen neben der hochwertigen Innenausstattung (u.a. Einbauschränke im Ankleidezimmer) auch die lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m und die teils raumhohen Fenster. Vor zu viel Licht oder Sonne schützen elektrisch zu bedienende, außen verlaufende, anthrazitfarbende Außenjalousien (Raffstoren) vor allen Fenstern.
Zusätzlich verfügt diese moderne Wohnung über abschließbare Fensteroliven an den Balkontüren sowie über eine Video-Gegensprechanlage!
Im Masterbad ist bereits ein hochwertiger Badezimmerspiegelschrank eingebaut.
Einige Ausstattungs-Highlights:

- schwellenloser Zugang zum Haus, Aufzug vom Keller / Tiefgarage bis ins DG
- Fußbodenheizung - Parkettboden
- Dreischeiben-Isolierverglasung als Wärmeschutzverglasung
- Alu-Fensterrahmen mit elektrisch betriebenen, außen liegenden Sonnen- und Sichtschutz (Raffstoren)
- tagesbelichtetes Hauptbad mit Wanne & Walk-In-Dusche und Spiegelschrank
- Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz
- komplett eingerichtete Küche als separater Raum mit Schiebetür
- Einbauschränke und Wandspiegel im Ankleideraum
- ca. 14 m² großer Süd-West-Balkon

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für die Elektromobilität kann für 120.-,-EUR zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung ist perfekt für einen 1-2 Personenhaushalt. Hier finden Sie die seltene Kombination von "modernem Wohnkomfort in grüner und ruhiger aber dennoch urbaner, bequemer Wohnlage" vor.
Innenbesichtigungen sind nach Absprache zu fast jeder Tageszeit möglich, jedoch müssen wir wegen der derzeitigen Pandemie die Personenanzahl während der Besichtigung auf 2 Personen begrenzt halten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten / verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner.

Westend

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 120,00 EUR

14050 Berlin (Westend)

In der Villenkolonie Westend, häufig auch "Alt-Westend" genannt, befindet sich diese moderne, vom Tages- und Sonnenlicht verwöhnte Wohnung im 1.OG eines exklusiven, freistehenden und neu erbauten Stadthauses mit Aufzug und einer Tiefgarage.
Die Ecklage des Grundstücks mit schöner Sichtachse in die Ebereschenallee gen Westen hinein und die niedrige Bebauung der Häuser vis-à-vis in der Ahornallee, tragen den Charme der meist nach Baumarten benannten Alleen bis in die nach drei Himmelsrichtungen ausgerichteten, ca. 2,90 hohen Wohnräume.
Die besondere Wohnlage zeichnet sich durch viel Grün und Ruhe aus, ohne auf eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennah- oder motorisierten Individualverkehr verzichten zu müssen.
Der U-Bhf. Theodor-Heuss-Platz (U-Line 2) z. B. befindet sich gerade mal ca. 650 m vom Haus entfernt. An diesem Platz beginnt auch die ca. 2 km lange Reichsstraße, die als Haupteinkaufsstraße von Westend eine bequem erreichbare Nahversorgung für den täglichen Bedarf gewährleistet.
Die Nähe zum Grunewald, zum Schloss Charlottenburg, zum Lietzensee und zur Havel sowie zur Spree sorgen für ein vielfältiges, bequem auch per Fahrrad zu erreichendes Angebot an Naherholungsgebieten.
Für den motorisierten Individualverkehr sorgen die Ost-West-Tangente (Heerstraße - Kaiserdamm - Straße des 17. Juni) sowie die nahgelegenen Auf- und Abfahrten der Avus (A115) und der Stadtautobahn (A100) für eine sehr komfortable Ausgangslage.