Haus zum Verkauf €160.000
95493 Bayern - Bischofsgrün

Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1957 in konventioneller und massiver Bauweise errichtet und 1963 durch einen Windfang, sowie 1994 durch den Aufbau von Dacherkern erweitert. Das Haus eignet sich für eine kinderreiche Familie, für zwei bis drei Parteien, aber auch als Kapitalanlage, da ein separater Treppenaufgang die Stockwerke voneinander trennt.
Das Anwesen steht mittig auf einem ca. 716 m² großen Grundstück mit Garage, Gerätehaus und kleinem Holzschuppen. Eine gepflasterte Einfahrt führt am linken Grundstücksrand zu der Garage und dem gepflasterten Hofbereich hinter dem Haus. Hier können weitere Autos abgestellt werden. Der Garten vor dem Haus ist durch eine blickdichte Hecke eingefasst. Die Grünflächen hinter dem Haus gehen fast nahtlos in eine angrenzende Blumenwiese über. Von beiden Bereichen genießt man einen weitläufigen Blick.
In dem unterkellerten Gebäude finden Sie im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils eine abgeschlossene Wohnung vor. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben Bad und Schlafzimmer über ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer, welches zuletzt als Esszimmer genutzt wurde und mit der Küche verbunden wurde. Im 1. OG finden Sie noch die ursprüngliche Aufteilung vor: Hier ist die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden. Bad, Kinderzimmer und Schlafzimmer werden direkt vom Flur betreten. Das Dachgeschoss wurde durch den Aufbau von Erkern für den Ausbau vorbereitet. Ein Raum wurde bereits damals als Kinderzimmer genehmigt. Im Keller befinden sich neben einem Kellerbad mit Whirlwanne und Zugang zum Garten, ein Heizungsraum, ein Öllager, sowie zwei weitere Kellerräume.
Dach und Fach wurden laufend instandgehalten. Hierzu gehörte 1994 die Dacherneuerung mit allen Flaschner-Arbeiten und Kaminsanierung, 2010 die Erneuerung der Heizung samt Öltanks und 2003 die Dämmung der Fassade und Verkleidung mit Kunststoffpaneelen.
Verschaffen Sie sich einen tieferen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser interessanten Immobilie. Für weitere Informationen sowie zur Klärung weiterer Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt ruhig und dennoch in unmittelbarer und fußläufiger Nähe des Ortskerns von Bischofsgrün. Eingerahmt von den beiden höchsten Erhebungen Nordbayerns, dem Schneeberg (1053 m) und dem Ochsenkopf (1024 m) trugen die günstige Höhenlage (680 m ü.M.) und die unberührte Natur dazu bei, dass sich Bischofsgrün zum Heilklimatischen Kurort entwickelte. Bischofsgrün gilt für Wander-, Mountainbike-, Ski- und Motorradfans als überregionaler Besucher- und Touristenmagnet. Ob im "Outdoorpark Oxenkopf" mit Hochseilgarten, Kletterwand und Ganzjahres-Rodelbahn, im beheizten Freibad oder auf dem Walderlebnispfade, Heilklima-Wanderwegen, im zertifizierten NordicWalkingPark oder auf beschneiten Pisten und endlosen Langlaufloipen im Winter - am Fuße des "Erlebnisbergs" Ochsenkopf erwartet die Besucher zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Am 22.5.2018 wurde zudem der Grundstein für ein Leuchtturmprojekt des Bayerischen Landes-Sportverbands gelegt. Auf ca. 55.000 m² entsteht ein ganzjährig genutztes Sportcamp für Lehrgänge und Trainingslager des Breiten- und Leistungssports sowie für Fachsportübergreifende und –spezifische Aus- und Weiterbildungsmaßnahmen. Das Camp wird nicht nur ein Anziehungsmagnet für Schulen, Vereine und für Sportler sein, sondern bringt darüber hinaus wertvolle Arbeitsplätze in den Ort. Durch die Neugestaltung des Ortskerns zu einer verkehrsberuhigten Kurzone besitzt Bischofsgrün den schönsten Ortskern der Region und hat sich seinen Wohlfühlcharakter bewahrt. Der Ort zählt heute ca. 2000 Einwohner. Neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich Handwerk, Gewerbe und soziale Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Altenheim, Pflegeeinrichtungen, Ärzte und Physiotherapie direkt vor Ort. Über die vorbeiführende Bundesstraße B303 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrten zur A 9 und A 93. Das Oberzentrum Bayreuth ist ca. 20 Autominuten entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 06.05.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 69332