4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €151.000
74532 Baden-Württemberg - Ilshofen

Objektbeschreibung:
Wenn Sie dezente Dachschrägen mögen und gerne von oben auf die Dinge blicken, dann sind Sie hier richtig!

Diese schöne Dachgeschosswohnung eines Drei-Parteien-Hauses zeichnet sich besonders durch ihre großzügig gestaltete Wohnküche aus. Hier kann nach Herzenslust gekocht, gespeist und sich begegnet werden. Über den Flur erreicht man das helle Wohnzimmer mit Platz für ein großes Sofa.

Im Elternschlafzimmer können ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett stehen. Ein weiteres Zimmer können Sie zudem als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ihr Morgen beginnt gemütlich im Badezimmer, wo Sie zwischen Dusche und Badewanne wählen können. Eine Toilette und ein Platz für die Waschmaschine finden Sie hier auch vor.

Schuhe und Jacken können im Garderobenbereich vor der Wohnungstüre bequem verstaut werden. Weiterer Stauraum liefert der großzügig bemessene Kellerraum. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung.

Der historische Kern des Örtchens Ilshofen umgibt Ihr neues Zuhause. Machen Sie es sich hier wohnlich und gemütlich ganz nach Ihrem Geschmack!

Ausstattung:
Auf einen Blick:

Das 3-Familienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise erstellt und im Jahre 2004 kernsaniert.

3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Außenstellplatz
- Abgeschlossene Essküche
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Türsprechanlage
- Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Außenstellplatz
- Kellerraum, ca. 15,10m²
- 2 fachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
- Gastherme/Etagenheizung (Bj. 1996)
- Kabelanschluss und Satellit
- Fassaden-Dämmung 12cm
- Dachdämmung 14cm

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Als Käufer treten Sie zunächst in den vorhandenen Mietvertrag ein.
- Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 5.400€/Jahr
- Betriebskostenvorauszahlung 90,00€/Monat

Des Weiteren wird die Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss, sowie das komplette 3-Familienhaus zum Verkauf angeboten.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.906,32 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 15,10 m²

Lagebeschreibung:
Ilshofen ist eine nette Kleinstadt im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs und liegt zentral zwischen der Kreisstadt Schwäbisch Hall und Crailsheim. Die Immobilie findet sich im historischen Ortskern des Städtchens umgeben von schönen Fachwerkhäusern und in direkter Nachbarschaft zur Kirche des Ortes. Ein Bäcker und andere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung.

*Bildung
1971 wurde der erste Bauabschnitt des Ländlichen Bildungszentrums Ilshofen fertiggestellt, das bis heute mehrfach erweitert wurde. Heute gehen Schüler aus den Gemeinden Ilshofen, Wolpertshausen und Vellberg auf die Hermann-Merz-Grund-, Haupt- und Realschule; zusätzlich gibt es noch die Maria-Montessori-Förderschule. Außerdem bestehen vier Kindergärten in der Stadt.

*Freizeit
Der TSV Ilshofen 1862 e.V. ist mit rund 1600 Mitgliedern in 30 Abteilungen der drittgrößte Verein im Landkreis Schwäbisch Hall. Neben der Großsporthalle, einem Hartplatz und einer 400-m-Tartanbahn stehen auch drei Fußballplätze zur Verfügung. Im Stadtteil Unteraspach gibt es ein Freibad mit Kinderbecken und 50m-Bahn.

*Verkehr
Ilshofen ist über die Bundesautobahn 6 (Saarbrücken–Waidhaus) an das überregionale Straßennetz angebunden. Im Ortsteil Eckartshausen befindet sich ein Haltepunkt der Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn. Die Stadt verfügt über einige Buslinien, u. a. die Linie 23 nach Schwäbisch Hall und die Linie 66 nach Crailsheim.

Sonstiges:
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, bitte klicken Sie dazu auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Internet-Portal und geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer an. Im Anschluss erhalten Sie umgehend ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie. Wir melden uns dann zeitnah telefonisch bei Ihnen.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1791188
!Für eine Besichtigung vor Ort ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis erforderlich!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 99.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-04-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-OLS-15820_003