1 x Anlageobjekt bestehend aus 4 Wohnungen in Plauen! Es wird keine Maklerprovision erhoben! Bei diesem Anlageobjekt werden vier Wohnungen als ganzes Anlageobjekt veräußert. Es handelt sich hierbei um zwei Wohnungen in der Auguststr. 19 und zwei in der Friedrichstr. 28 in Plauen. Alle vier Wohnungen sind derzeitig vermietet. Die aktuellen Kaltmieten belaufen sich auf insgesamt 885,00 Euro. Laut monatlicher Hausgeldzahlungen nach Abzug der monatlichen BK-Vorauszahlungen an die Verwaltung belaufen sich die nicht umlagefähigen Nebenkosten einschließlich Instandhaltungsrücklage auf insgesamt 336,54 Euro für alle vier Wohnungen, sodass für die Berechnung einer Rendite bei 100%iger Vermietung von einer Nettokaltmiete in Höhe von 548,46 Euro ausgegangen werden kann. Beide Wohnungen in der Auguststr. als auch in der Friedrichstr. befinden sich im gleichen Geschoss (Etage). Ein Durchbruch bzw. ein Zusammenschluss zu einer größeren Wohnung, ist in beiden Fällen möglich. Bei sämtlichen Objekten hat im Jahr 2016 eine Fassaden- und Balkonsanierung stattgefunden (siehe Beschlüsse ETV). Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um einzelne Fotos der jeweiligen Wohnungen. Weitere Infos unter "Sonstiges"!
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wohnung Nr. 10: Straße: Auguststr. 19 Baujahr: 1900, kernsaniert 1993/94 Ausstattung: Hochwertig (Laminat, Fliesenspiegel Küche, geflieste/gekachelte Bäder, hochwertige Sanitärobjekte..) Reparaturrückstand:Nein Wohnung Nr. 11: Straße: Auguststr. 19 Baujahr: 1900, kernsaniert 1993/94 Ausstattung: Hochwertig (Laminat, Fliesenspiegel Küche, geflieste/gekachelte Bäder, hochwertige Sanitärobjekte..) Reparaturrückstand:Nein Wohnung Nr. 5: Straße: Friedrichstr. Baujahr: 1995 Ausstattung: Hochwertig (Laminat, Fliesenspiegel Küche, geflieste/gekachelte Bäder, hochwertige Sanitärobjekte..) Reparaturrückstand:Nein Wohnung Nr. 6: Straße: Friedrichstr. Baujahr: 1995 Ausstattung: Hochwertig (Laminat, Fliesenspiegel Küche, geflieste/gekachelte Bäder, hochwertige Sanitärobjekte..) Reparaturrückstand:Nein
Die Große Kreisstadt Plauen ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Plauen wurde durch Bombenangriffe 1945 zu 75 % zerstört, aber überwiegend wieder aufgebaut. Wahrzeichen der Stadt sind das Alte Rathaus mit seinem Renaissance-Giebel und der Kunstuhr sowie die Johanniskirche. Mit der Friedensbrücke befindet sich in Plauen eine der größten steinernen Brückenbögen weltweit und am nordöstlichen Stadtrand mit der Elstertalbrücke die zweitgrößte Ziegelbrücke der Welt. Plauen hat derzeitig 65.200 Einwohner.
Energieträger: Gas Wohnung Nr. 10: Straße: Auguststr. 19 Quadratmeter: ca. 46 Zimmer: 2-Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon und Kellerabteil Etage: 4 Kaltmiete: 200,00 Euro NK & HK Vorauszahlung: 170,00 Euro Bestehender Mietvertrag: Ja1 Wohnung Nr. 11: Straße: Auguststr. 19 Quadratmeter: ca. 44 Zimmer: 2-Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon und Kellerabteil Etage: 4 Kaltmiete: 215,00 Euro NK & HK Vorauszahlung: 170,00 Euro Bestehender Mietvertrag: Ja Wohnung Nr. 5: Straße: Friedrichstr. 28 Quadratmeter: ca. 31 Zimmer: 2-Zimmer (inkl. Wohnküche ohne Moliar und Geräte), Bad/WC, Flur, Balkon und Kellerabteil Etage: 2 Kaltmiete: 150,00 Euro NK & HK Vorauszahlung: 80,00 Euro Bestehender Mietvertrag: Ja Wohnung Nr. 6: Straße: Friedrichstr. 28 Quadratmeter: ca. 65 Zimmer: Maisonette mit Wendeltreppe (zum Spitzboden), 2-Zimmer mit offener Küche, ein Spitzboden (bei Berechnung der Quadratmeterzahl wurden die Dachschrägen berücksichtigt), Bad/WC, Flur, Balkon und Kellerabteil. Etage: 2 Kaltmiete: 320,00 Euro NK & HK Vorauszahlung: 135,00 Euro Bestehender Mietvertrag: Ja Makleranfragen nicht erwünscht.