4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 100 m²
04315 Leipzig, Neustadt-Neuschönefeld

Langfristig vermietet, urban und charmant - eine Immobilie, die vor allem für Kapitalanleger eine hervorragende Option bereitstellt: Die schönen rund 100 m² sind nicht nur seit dem Jahr 2011 zu einer Jahresnettokaltmiete von 7.440 € vermietet, sondern befinden sich auch in einer der abwechslungsreichsten Lagen der aufstrebenden Großstadt Leipzig. Umgeben von stilvollen Gründerzeitaltbauten genießen Ihre Mieter im Stadtteil Neuschönefeld nicht nur die kurze Distanz zur Innenstadt, sondern auch die wunderschönen Straßenzüge mit einer einzigartigen Ausstrahlung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 280 €. Im Inneren punkten vor allem die schönen Altbaudetails, die durch die hohen Decken und den teilweise vorhanden Stuck ein besonderes Wohngefühl versprechen. Der Außenbereich hingegen hat mitten in der Stadt etwas ganz Besonderes zu bieten: Ein eigener rund 35 m² großer Gartenanteil sowie ein Balkon ermöglichen mitten in der Stadt entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Wohnung bietet neben dem gepflegten Zustand zudem einen guten Energieverbrauchswert. Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1899 erbauten und im Jahr 1999 kernsanierten 12-Parteienhauses. Neben dem großen Wohnzimmer mit angrenzender Küche erstreckt sich das Objekt über 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckwanne. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Objektnr.: 1023314

+ Ideale Kapitalanlage - JNKM: 7.440 € + Seit 2011 langfristig vermietet + Mntl. Hausgeld: 280 € + Gepflegter Zustand + Schöne Altbaudetails + Guter Energieverbrauchswert + Tageslichtbad mit Eckwanne + Eigener Gartenanteil und Balkon + Eigenes Kellerabteil + Baujahr laut Energieausweis: 1980 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 87,4 + Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Die langfristig vermietete Altbauwohnung zeichnet sich durch ihre tolle Lage aus - im belebten Stadtteil Neuschönefeld und in nur rund 1,5 km Entfernung bis in die Leipziger Innenstadt finden Ihre Mieter hier die ideale Kombination aus Zentralität, kultureller Vielfalt und unvergleichlichem Flair. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter nur eine ca. 2 Gehminuten entfernte Apotheke sowie ein rund 110 m entfernter Supermarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Diverse Cafés und Restaurants und der nur etwa 150 m entfernte Stadtteilpark Rabet ermöglichen vielfältige Freizeitgestaltung und ergänzen das umfangreiche Angebot. Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt. Innerhalb von nur ca. 2 Gehminuten erreichen Ihre Mieter die Tram und Bushaltestelle “Einertstraße”, wodurch ein optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Von hier kann so bspw. der Leipziger Hauptbahnhof in nur rund 6 Minuten bequem erreicht werden. Auch die Bundesstraßen 2,6 und 87 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.