Haus zum Verkauf €139.000 115 m²
25709 Helse / Helserdeich, Helse

Es erwartet Sie ein in massiver Klinkerbauweise erstelltes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage in einem kleinen Ort nahe der Stadt Marne. Das Haus liegt etwas erhöht auf einem ehemaligen sog. Sommerdeich mit weitem Blick über die Marschlandschaft. Es wurde 1963 errichtet. Vor einigen Jahren wurden div. Mod. vorgenommen, Komplett-Isolierung des DG bis in die Dachspitze. Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolier-Verglas. und Außenrolläden, im Esszimmer tlws. elektrisch. Erneuerung des Vollbades und Einbau einer Gas-Zentralheizung. Ferner Einbau eines zusätzlichen Duschbades im DG. Auch wurde der Spitzboden kompl. ausgebaut, der wertvolle Nutzflächen bietet. Räumlichkeiten im EG: Wohn- und Schlafzimmer, die derzeit ein größeres Wohnzi. bilden. Küche mit EBK und Esszimmer, Vollbad, sep. WC, HWR, Speisekammer, Eingangsdiele und kleiner trock.Keller. Im DG ein Schlafzi, KInderzi., kleines Durchgangszi. und ein Duschbad. Bodenbeläge im EG Teppichböden und Fliesen, ebenfalls im DG auf geräuschhemmenden Betondecke. Die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 115 qm. Einige solide Nebengeb. in gutem Zustand steigern den Nutzungswert erheblich. Es sind dies ein massiv erstellter Schuppen, vielseitig nutzbar, ideal geeignet als Werkstatt, geräumige Gar., ein weit. neuwertiger Anbau und ein neuer Wintergarten in idealer Ausrichtung sowie ein neuer überdachter Freisitz. Die Nutzfl. beträgt insg. ca. 131 qm. Wegen der etwas ländlichen Region verfügen alle dort gelegenen Häuser über jeweils eig. Kläranlagen. Dazu befindet sich auf dem Grundstück auch eine Teichanlage, die als Biotop anzusehen ist. Auffahrt mit zwei zusätzlichem seitlichen PKW-Stellplätzen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.038 qm, davon größtenteils pflegeleichte Rasenflächen. Fazit: Wenngleich ein eher einfaches Haus mit ca. 115 qm Wohnfläche bietet diese solide Immobilie seinen Eignern zusammen mit den Nebengebäuden vielfache Nutzungsmöglichkeiten, u. a. auch ideal geeignet als Ferienhaus mit Tieren...

Erstellt wurden die Außenwände des Hauses und des Nebengebäudes aus Vollmauerklinkern, einem praktisch nicht alternden Stein. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus einer vor dem Haus verlaufenden Gasleitung. Die Küche beinhaltet derzeit eine bereits ältere EBK. Weitere ausreichende Stellflächen für Waschmaschine, Wäschetrockner, Gefrierschrank usw. befinden sich im großen HWR. Das großflächige Vollbad bietet Platz für schöne Gestaltungsmöglichkeiten, falls geplant. Ein WC existiert gesondert. Fußböden im EG sowohl Fliesen als auch Teppichböden, im DG Fliesen, Teppichböden und Laminat.

Diese Immobilie ist gelegen in Helse / Helserdeich, einem kleinen Ort nur ca. 3,5 km entfernt von der Stadt Marne, dem Zentralort des südlichen Teiles des Landkreises Dithmarschen. Sie bietet aufgrund ihrer Größe einen umfassende Infrastruktur des sog. täglichen Lebens. Vielfältige Betriebe des Handels, Handwerks und Gewerbes sind vorhanden. Dazu Schulen aller Art bis hin zu einem klassischen Gymnasium. Eine gute Verkehrsanbindung über die B5 in Richtung Norden und Süden Richtung Brunsbüttel, Itzehoe und Hamburg ist vorhanden. Allerdings besteht keine Bahnanbindung, die wäre dann in St.- Michaelisdonn vorhanden mit der Hauptstrecke Hamburg-Sylt. Nächste größere Orte sind neben Marne die Stadt Brunsbüttel (14 km) , Meldorf und die Kreisstadt Heide, wobei besonders Brunsbüttel mit seinem maritimen Flair, den Schleusenanlagen und der Elbnähe viel zu bieten hat. Auch die Nordseeküste ist an verschiedenen Zielen in wenigen Minuten schnell zu erreichen, dabei viele ruhige Deichabschnitte, die touristisch kaum oder gar nicht erschlossen sind. Richtig was los ist zumindest im Sommer in Friedrichskoog Spitze (ca.13 km) oder auch in Büsum (ca.38 km), St.-Peter oder noch höher nördlich bis hin nach Sylt. Verkehrsmässig ist die Region durch Kreis- und Landstraßen gut erschlossen, aufgrund einer relativ geringen Verkehrsdichte sind alle Ziele schnell erreichbar. Fahrdauer nach Hamburg ca. 1,5 Stunden. Aber auch sonst hat unsere Region einiges zu bieten, neben einer sauberen Luft vor allem auch noch eine heile Welt....

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie gern unseren Mitarbeiter an, der Ihnen als Bankkaufmann i.R. unmittelbar versierte Auskünfte erteilen kann. Auch können wir Ihnen in diesem Zusammenhang kompetente Ansprechpartner vermitteln, die für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de