4-Zimmer Wohnung zu vermieten €940 102 m²
01159 Dresden (Löbtau-Süd), Hainsberger Straße 15

2.820,00 €

frei ab sofort

Die hier zu vermietende Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses an der Hainsberger Straße im beliebten Stadtteil Löbtau-Süd. Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und die untere Etage mit einem modernen Designbelag ausgestattet. Eine neue hochwertige Einbauküche sowie ein Waschtrockner gehören bereits zur Ausstattung der Wohnung. Im Laufe des Jahres ist der Anbau von Balkonen geplant, dies wird zu einer Erweiterung der Wohnfläche und Erhöhung der Kaltmiete um 63 Euro mtl. (0,60 Euro / qm auf die neue Wfl. inkl. Balkon) führen.

Die gesamten Ausstattungsmerkmale umfassen:
- helle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
- im Laufe des Jahres wird ein Balkon in der unteren Ebene angebaut, danach erhöht sich die Kaltmiete um 63 Euro mtl.
- sehr hochwertige Einbauküche inkl. Waschmaschine und Trockner
- Tageslichtbad mit Wanne und Bidet auf der oberen Ebene
- Gäste-WC auf der unteren Ebene
- Holzdielen und neuer Designbelag in Holzoptik
- Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum
- Kabelfernsehen
- die Haustierhaltung (Katze/Hund) ist nicht erwünscht/gestattet
"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id18118"

Im Mietvertrag wird eine Staffelmietvereinbarung von 2 % jährlich über einen Zeitraum von 10 Jahren getroffen.

Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 186,
Energieeffizienzklasse: F,
Baujahr: 1920

Nettokaltmiete: 940,00 EUR

Nutzfläche: 102,36 m², Gesamtfläche: 102,36 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 1998

Hainsberger Straße 15
01159 Dresden (Löbtau-Süd)

Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. Der seit Ende des 19. Jahrhunderts natürlich gewachsene Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Realschule/Mittelschule, Hauptschule, Kindertagesstätte, Parks und Freizeiteinrichtungen.
Verkehr:
Die Anbindung zur Autobahn und dem Stadtzentrum sind bestens. Über die Autobahnabfahrt DD-West (Gorbitz) hat man eine exzellente Anbindung an den Flughafen.
ÖPNV:
In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90.
Bewohner:
Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen genauso an, wie Studenten. Für Studenten ist der Aspekt der Uni Nähe auch nicht zu verachten.
Geschichte:
Löbtau als "Liubituwa" (liebliche Aue) wurde 1068 und damit 138 Jahre vor Dresden erstmals urkundlich erwähnt.