Wohnung zum Verkauf €1.300.000 491 m²
76661 Philippsburg
bisheriger Preis €1.400.000

4,76 % inkl. MwSt.

7 Stellplätze

9 Garagenstellplätze

Im Erdgeschoss befinden sich mit separaten Eingängen ein Optiker und ein Tauchershop, der von hieraus Zugang zur Einheit 13 im Kellergeschoss hat, in welcher sich Lager- und Schulungsräume des selben Mieters des Tauchershops befinden.
Mit Zugang an der Hausrückseite gelangt man in die Kellergeschoss-Einheit 12, eine Ölmanufaktur mit Produktion und Verkauf.
Zwischen den Ladeneinheiten im Erdgeschoss ist der Zugang zum Treppenhaus der Wohneinheiten. Im Ersten Obergeschoss Mitte und Rechts befinden sich die Wohnungen 2 und 3, im zweiten Obergeschoss die Wohnungen 4 bis 6 und im Dachgeschoss die Wohnungen 7 bis 9.

Alle Wohnungen sind mit Laminat - oder Fliesenböden ausgestattet, tapeziert und Wände wie Decken gestrichen.
Die Bäder sind raumhoch mit hellen Fliesen versehen. Fünf der acht Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad.

Wohn- und Geschäftsgebäude mit insgesamt 13 Einheiten, davon 9 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten aufgeteilt ich Wohnungs- und Teileigentum.
Hiervon werden 12 Einheiten (8x Wohnungseigentum und 4x Teileigentum) im Paket veräußert.

Das Gebäude wurde 1976 gebaut, die Grundstücksgröße beträgt 1.147 m². Die Gesamtfläche der zum Verkauf stehenden Einheiten beträgt rund 976 m², davon rund 485 m² Gewerbefläche und rund 491 m² Wohnfläche.

Die jährlichen Mieteinnahme betragen rund 63.700 Euro im Jahr.

Baujahr: 1976
Energiekennwert: 119,06 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 976,00 m², Grundstücksfläche: 1.147,00 m²

76661 Philippsburg

Philippsburg liegt sehr verkehrsgünstig. Nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind es etwa
36 km. In Phillipsburg befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, eine
Realschule und ein Gymnasium.
Ein hohes Freizeitangebot ist unter anderem durch diverse Vereine, ein Freibad, einem Badesee
vohanden.