Haus zum Verkauf €199.500
95364 Bayern - Ludwigschorgast

Objektbeschreibung:
- bei dieser Immobilie handelt es sich um ein interessantes Ensemble von zwei ineinanderliegenden
Häusern
- das ursprüngliche Anwesen aus dem Jahr um 1920 wurde in den 1960er Jahren vom Eigentümer
aufgestockt und im Jahr 1975 um einen mit dem Haupthaus verbundenen Anbau im südlichen Teil
erweitert
- nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus (2 Bäder, 2 Küchen, 2 Garagen)
- in ruhiger Ortskernlage von Ludwigschorgast gelegen
- Lebensmittelmarkt mit Bäckerei, sowie Arztpraxis und Schule am Ort
- jeweils ca. 10 km zur großen Kreisstadt Kulmbach und zur Bundesautobahn A9 (Berlin- München)
- ca. 20 km nach Bayreuth

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

1960 bis 1964
Aufstockung des einstöckigen Hauses und Herstellung des 1. OG und des Speichers
1964
Schaffung einer Einfriedung mit Sandsteinblöcken und Metall-Gartenzaun
1972 bis 1975
Anbau des südlichen Teils, dadurch Schaffung von 2 Wohnzimmern (EG/1.OG) und eines Speichers
mit Dachschrägen, Satellitenschüssel
1990
Anpassung des Schornsteins durch die Fachfirma "KAGO" durch Einsetzen eines Rohres in den Schornstein
ca. 1998
überwiegend Ersatz der Holzfenster durch Kunststofffenster, sowie Ersatz der Holz-Balkontür durch eine Kunststofftür, Ersatz der Holz-Haustür durch eine Alu-Haustür
1999
Dämmung der Hausfassade des Altbaus, Neuanstreichen des gesamten Hauses und Garagen, Eindecken des Altbaus und der Garage mit neuen Dachziegeln

Ausstattungshighlights:
- Kunststoffisolierfenster größtenteils mit Rollos
- Anschluss Möglichkeiten für Zentralheizung oder Kachelofen
(Edelstahlkamin und Gasanschluss straßenseits vorhanden), momentan Nachtspeicheröfen, sowie
Kabelanschluss mit Leerrohr zur Straße im Kellerbereich
- 2 Bäder (davon 1 Bad renoviert)
- 2 Balkone und Terrasse
- teilunterkellert
- pflegeleichter Garten
- Dachgeschoß zur Atelierwohnung ausbaufähig (Treppe und 2 Dachfenster vorhanden), u.v.m.

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort möglich

Käuferprovision: 3,95 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 362 m²

Anbieter-Objekt-ID: 8524