4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 128 m²
70327 Stuttgart / Wangen, Stuttgart

LEBEN in grüner OASE! Die hier im Alleinauftrag zum Verkauf ausstehende Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und Tiefparterre eines Dreiparteienhauses in familienfreundlicher Lage von Stuttgart Wangen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt ca. 160 qm Wohn- und Nutzfläche. Absolutes Highlight ist der uneinsichtige Garten mit insgesamt 7 Ar und tollem Baum- sowie Pflanzenbestand, der Ihnen zur alleinigen Nutzung und zur individuellen Gestaltung frei zur Verfügung steht. Um den Stress in Ihrem Arbeitsalltag zu vergessen und Ihre Akkus wieder aufladen zu können, wohnen Sie hier absolut ruhig und Grün umgeben. Das Erste, was Ihnen beim Betreten der Wohnung auffallen wird, ist die helle und luftige Atmosphäre, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die offene Gestaltung sowie die wertige Ausstattung verleiht dieser Immobilie ein sehr einladendes Ambiente. Der geräumig geschnittene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich führt vom beheizten Wintergarten auf die große Südterrasse, die teilweise überdacht ist und einen herrlichen Blick in Ihren Garten bietet. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für angenehme Wärme an kalten Wintertagen. Bestens integriert ist der geräumige Essbereich, der auch einer größeren Esstafel durchaus Platz bietet. Die Küche ist praktisch in den Grundriss integriert und verfügt über alle technischen Markengeräte und lässt keine Wünsche offen. Insgesamt drei Zimmer mit ausreichend Stellfläche bieten Ihnen hier angenehmen Komfort. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, praktischem Waschtisch sowie Toilette ausgestattet. Im Tiefparterre finden Sie weitere Räume, die Sie nach Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gestalten können. Aktuell sind die Wohneinheiten nicht direkt miteinander verbunden. Mit ein wenig Umbauarbeiten besteht hier die Möglichkeit, die zwei Etagen (Erdgeschoss & Tiefparterre) über eine Wendeltreppe direkt miteinander zu verbinden. Mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen eine ganz besondere Gelegenheit Lebens- und Wohnqualität harmonisch zu vereinen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- helle, pflegeleichte Granitböden im zeitlosem Design - Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett und ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank - große Fensterfronten sorgen für angenehme Lichtverhältnisse - Tageslichtbad mit Badewanne & WC - funktionale Einbauküche mit allen elektrischen Geräten - Holzkaminofen im Wohnbereich der an kalten Wintertagen für zusätzliche Wärme sorgt - Wintergarten mit Blick ins Freie - hier können Sie Ihren Wohnbereich erweitern - schön angelegter großer Garten - absolute Rarität - zwei Garagenstellplätze hinter dem Haus - zwei Außenstellplätze vor dem Haus - weiterer Wohnraum im Tiefparterre mit eigener Singleküche (welche auf Wunsch übernommen werden kann) und eigenem Bad sowie Waschmaschinenanschluss; hier bietet sich die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraumes durch Verbindung einer Wendeltreppe zur Hauptwohnetage - großer beheizter Gewölbekeller, der sich sehr optimal als Partyraum bzw. Hobbyraum eignet - Geräteschuppen im Garten mit neuem Dach und eine überdachte Holzlege - Schuppen vor dem Haus sehr gut geeignet um die Fahrräder zu verstauen Übersicht über die Instandhaltungen der letzten Jahre: - Erneuerung der vollständigen Fassade inkl. der Dachrinnen und Fallrohre - Sanierung des Treppenhauses inkl. Erneuerung des Dachflächenfenster - Austausch des Badfensters im Erdgeschoss - neuer Waschtisch im Bad vom Untergeschoss - Installation eines Waschmaschinenanschlusse im Untergeschoss - Erneuerung des Daches vom Geräteschuppen im Garten - Neugestaltung der Terrasse- sowie Beetumrandung (hochwertige Granitblöcke) Kaufpreisdarstellung: Beide Etagen (EG+UG) ………….. 549.000,- € je Garage 15.000 € ……………...… 30.000,- € je Stellplatz 10.000 € …………...…. 20.000,- € ———————————————————————————————— Gesamtkaufpreis …………………. 599.000,- €

Stuttgart-Wangen liegt schön gelegen im Neckartal zwischen Stuttgart und Esslingen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern sowie die Stadtbahnhaltestelle. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine und Gaststätten. Die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und nach ca. 15 min Fahrt sind Sie mitten in Stuttgart! Ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten die Daimler AG in Untertürkheim sowie die B10 und die B14.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co.KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.