3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.000 90 m²
42653 Solingen, Gräfrath

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, anspruchsvollen Mehrfamilienhauses. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, eine Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bilden das Raumangebot. Ein schöner, großer Garten ergänzt die äußerst attraktive Wohnung und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit in diesem begehrten Wohnumfeld. Das freistehende Haus beinhaltet lediglich sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Geschosse verteilen. Es liegt angenehm und sehr ruhig von der Straße zurückversetzt in einer niveauvollen, ruhigen Nachbarschaft auf einem parkähnlichem Grundstück. Ein eigener Kellerraum und zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit Aufzug komplettieren dieses attraktive Objekt.

Dieses Objekt wurde 2003 gebaut; die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale stammen aus diesem Jahr: - Bauweise, massiv, Außenwände aus Kalksandstein, nicht tragende Wände aus Porenbetonstein und/ oder Vollgipsplatten. - Fassade, Aussenwände im wesentlichen verklinkert, verschiedene Fassadenteile in Zink, Verschieferung oder Putz - Fenster und Fenstertüren (VELUX) aus Kunststoff mit 2-Scheiben- Isolierverglasung, Kunststoffrollläden mit Kurbelantrieb - Treppenhaus, Treppen und Podeste aus Naturstein, Wände glasfasertapeziert und mit Latexfarbe gestrichen. - Beheizung, gasgefeuerte zentrale Warmwasser-Heizungsanlage, Wohnung mit Stahlheizkörper in Flachbauweise mit Thermostatventilen, Bäder mit Handtuch-Wärmekörper, Verbrauchserfassung über einen Wärmemengenzähler - Sicherheit, Haustüren mit Sprechanlage und Videoüberwachung - Bodenbeläge, hochwertige Vinylböden mit weißen Holzsockelleisten im Wohnbereich, Fliesen in der Küche und in den Bädern. - Bad, deckenhohes Glasmosaik, ausgestattet mit Eckbadewanne, Waschbecken, Unterputz-WC und Handtuchheizkörper - Gäste-WC, Duschwanne mit Glaswand, Waschbecken und WC - Garten alleiniges Nutzungsrecht der gesamten zugeordneten Fläche mit großer Sonnenterrasse - Kellerraum mit abgeschlossener Alleinnutzung - Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz und Wasserzähler - Aufzug für ein barrierefreies Wohnen - Tiefgarage mit zwei eigenen großen Stellplätzen

Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil von Solingen im Stadtteil Gräfrath, angrenzend an Wuppertal-Vohwinkel. Der Stadtteil mit seinen schieferverkleideten, bergischen Fachwerkhäusern und eigenem historischen Ortskern, der guten Infrastruktur und Grünanteil bietet gleichermaßen städtisches Flair wie auch Entspannungsmöglichkeiten. Nur wenige Schritte vom angebotenen Objekt entfernt befindet sich der historische Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Buchhandlung, Post, Bank etc.). Es bezaubert mit einem idyllischen Marktplatz, umgeben von liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen, trendigen Cafés aber auch Restaurants und Bars sowie Kunst und Kultur. Durch die international bekannten Museen Deutsches Klingenmuseum und das Solinger Kunstmuseum, hat sich Solingen unlängst einen internationalen Namen gemacht. Regelmäßig finden auf dem Gräfrather Marktplatz Aktionen und Feste statt, die immer wieder tausende Besucher in den Ortskern locken. Auch in direkter Nähe - in fünf Gehminuten - ist die Gräfrather Heide zu erreichen, um dort Mitten im Grünen herauszukommen. Durch die Gräfrather Heide gelangen sie u. a. auch zum Tierpark Fauna. Die Lage bietet zudem ausgezeichnete Anbindungen an den Nahverkehr. Mit der naheliegenden Bushaltestelle „Gräfrath“ besteht eine perfekte Anbindung an den ÖPNV: In nur 20 Minuten ist z. B. der Bahnhof und die Schwebebahnstation Wuppertal-Vohwinkel erreichbar. Von dort besteht eine direkte Anbindung (S-Bahn) zum Hauptbahnhof Düsseldorf in 25 Minuten. Die Autobahn (A46) ist über den Roggenkamp in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Raumwerk Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.