4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
76332 Baden-Württemberg - Bad Herrenalb

Objektbeschreibung:
Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem über den modernen Fahrstuhl, welcher Sie auch in den Kellerbereich dieses Mehrfamilienhauses bringt.

Sie öffnen die Wohnungstür, betreten die Wohnung und befinden sich inmitten modernen Wohnens.

Links befinden sich 2 ziemlich gleichgroße Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und 2 Handwaschbecken. Ein separates WC befindet sich im Flur, neben der sehr praktischen Abstellkammer.

Ihre Küche hat mit ca. 21 m² hinreichend Platz für einen großen Esstisch.

Der zentrale Bereich ist das ca. 51 m² Wohnzimmer mit eigenem Kamin und Zugang auf den großen Balkon der Wohnung.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 28,5 m² hat sein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, 2 Handwaschbecken, Heizung und Waschmaschinenanschluß.
Auch von diesem Zimmer haben Sie Zugang auf den Süd-Seiten-Balkon.

Zur dieser außergewöhnlichen Wohnung gehört noch Ihr Kellerabteil, der gemeinsame Fahrradraum und Trocknerraum sowie Ihre Pkw Garage in der Tiefgarage.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung:
Die sehr gepflegte, ca. 180 m² große 4 Zimmer Eigentums-Wohnung mit Fahrstuhl und Kamin bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise mit Wärmedämmung
# die Wohnung befindet sich in einem prima Zustand mit vielen Extras
# ca. 179,01 m² Wohnfläche
# Fahrstuhl bis vor die Wohnung
# der Fahrstuhl mit Kabine, Seile, Steuerung und Bremssystem ist erneuert worden
# 2 Badezimmer mit 2 Duschen und 1 Badewanne
# 1 Gäste WC
# ein großzügiger Balkon/Loggia mit Blick auf den Kurpark
# eigener Kamin in der Wohnung
# Einbauküche inklusive
# Abstellkammer vorhanden
# Doppelisolierglasfenster
# Öl-Zentralheizung (Kessel und Brenner ca. 2009)
# Kabelfernsehen
# schnelles Internet möglich
# Gegensprechanlage
# eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden
# ein Hausmeister auf Minijobbasis ist vorhanden
# Gartenpflege, Hofpflege, Schneedienst sowie Treppenhausreinigung wird erledigt
# eigenes Kellerabteil
# Trockenraum vorhanden
# Fahrradkeller vorhanden
# eigener Pkw Platz in der Tiefgarage
# Bezug: nach Vereinbarung

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Wohnung ist vermietetEinzug in ca. 3-6 Monaten
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.122,79 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Lagebeschreibung:
Die großzügige Wohnung mit Fahrstuhl liegt auf der Kurpromenade von Bad Herrenalb und somit absolut zentral.

Mit dem Auto oder der Albtalbahn ca. 25 km nach Karlsruhe bzw. mit dem Auto nach Pforzheim (ca. 30 km) und nach Baden-Baden (ca. 22 km), jeweils in ca. 30-40 min.

Bad Herrenalb - die heile Urlaubswelt.

Am Ende des idyllischen Albtals im Nordschwarzwald liegt Bad Herrenalb.
Eine Kleinstadt mit Herz, Atmosphäre sowie sauberer Umwelt, staatlich anerkannt mit dem seltenen Doppelprädikat als Heilbad und heilklimatischer Kurort.
Gleichbleibendes mildes Mittelgebirgsklima - auch im Sommer ohne Schwüle -.

Mittelpunkt ist das moderne Mineralbadezentrum mit Sauna, Solarium, Massage, med. Bädern, Gymnastik, Trinkkuren, Kosmetikkuren.

Bad Herrenalb bietet Möglichkeiten für Golf, Reiten, Tennis, Angeln, viele Sommer- und Wintersportarten, hat zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten und gute Gastronomie.

Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage südlich des Autobahndreiecks Baden-Baden/ Karlsruhe/ Stuttgart. Von Karlsruhe aus führt eine Straßenbahnverbindung, die Albtalbahn, nach Bad Herrenalb.

Museen, Theater, Kinos und zahlreiche andere Kulturangebote im nahen Karlsruhe und Baden-Baden sowie die Nähe zu Frankreich/Elsass erweitern das Angebot:

Wohnen, wo andere Urlaub machen, eine echte Wohlfühloase, das ganze Jahr!

Sonstiges:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu dieser interessanten Immobilie.

Bitte Fragen Sie das Exposé an und füllen das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W156