Haus zum Verkauf €448.000
76359 Baden-Württemberg - Marxzell

Objektbeschreibung:
Treten Sie gerne näher, in dieses freistehende 2 Familienhaus und lassen Sie sich von mir auf eine kurze Reise hindurch entführen.

Beginnen wir im Außenbereich: Rechts des Hauses befindet sich der Pflanzgartenbereich, welcher nach hinten in den schönen Garten übergeht. Rechts die Zufahrt zu den beiden Einzelgaragen.

Betreten wir das umfangreich sanierte Haus und beginnen in der Erdgeschosswohnung.

Links das neue Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, Waschtisch, eingelassenen Deckenstrahlern und weiteres.

Gegenüber befindet sich je nach Aufteilung und Verwendung des Hauses das Wohnzimmer oder ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten.

Neben der Einbauküche befindet sich eine Tageslichttoilette. Über den Küchenbereich als auch über den Flur betreten Sie das Wohn-/ Esszimmer mit direktem Terrassenzugang.

Die Wohnung hat zusätzlich zur Öl-Zentralheizung die Möglichkeit der Holzbefeuerung. Die Wohnbereiche und der Flur haben Wärmeauslässe.

Die große Terrasse, welche sich auf der größeren der beiden Garagen befindet, ist das Highlight dieser Wohnung. Sie haben hier bei knapp 30 m² eine wunderschöne, große Fläche mit Blick in den Garten. Der Terrassenbelag und das Geländer wurden erneuert.

Eine Ebene höher bietet sich Ihnen auf 2 Wohnebenen eine modernisierte Wohnung mit neuen, Decken, neuen Böden, neuen Türen, neuem Badezimmer, neuem Gäste WC, neuem Kachelofen etc. Diese Wohnungen sind nach der Fertigstellung ein Erstbezug.

Im oberen Wohnbereich ist noch die restliche Elektrik, der Boden sowie die Tapezierung fertig zu stellen.

Je nach Aufteilung haben Sie hier 3 oder auch 4 Schlafzimmer, ein sehr schönes Badezimmer, Gäste WC, den Balkon, einen Kachelofen sowie den Küchenbereich auf 2 Ebenen.

Im Untergeschoss gibt es den Heizungsbereich mit weiterem Stauraum, einen Hobbyraum sowie die große Waschküche mit Gartenausgang.

Nunmehr sind wir am Ende unseres Rundganges durch Ihr neues Hause.

Weiteres im anzufordernden Exposé...

Ausstattung:
Das Familienhaus mit großer Dachterrasse und Balkon sowie 2 Pkw Einzelgaragen bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise (mit 3 seitiger Dämmung)
# ca. 189 m² Wohnfläche
# EG Wohnung sowie eine Maisonette Wohnung (1. und 2. OG)
# 2005 - 2006 wurde das Haus umfangreich saniert
# 2006 - 2008 viele Fenster erneuert
# ca. 2006 neues Dach/Dachstuhl sowie 2 Gauben
# traumhaft große Süd-West-Seiten-Sonnen-Terrasse (neu gefliest und neues Geländer)
# Balkon mit Überdachung im 1. OG (Balkonreparatur steht an)
# im 1. OG und 2. OG wurde fast alles erneuert: Türen, Decken, Böden, Bäder, Elektrik, Wasserleitungen etc.
# 2. OG fehlt noch der Boden, Tapezierung sowie die Elektrik fertig stellen
# Tageslicht-Badezimmer im EG in 2010 neu: Dusche, Handtuchheizkörper, Deckenstrahler etc.
# 2. OG Tageslicht-Badezimmer (nagelneu) mit Badewanne und Dusche, extra Fußbodenheizung etc.
# separates WC
# neuer, sehr schöner Kachelofen im 1. OG
# 1. OG Küche mit Abluft nach außen
# Schlafzimmer mit Ankleide
# Sat Fernsehanlage
# Gegensprechanlage
# mehrere Kellerräume
# Viessmann Öl-Zentralheizung Vitola 100 (1999)
# 2 Pkw Einzelgaragen (1 x extra groß)
# Bezug: nach Vereinbarung

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt...

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 618 m²

Lagebeschreibung:
Marxzell-Schielberg liegt zwischen Ettlingen und Bad Herrenalb in einer wundervollen Albtal-Höhenlage.

Von den Bahnhöfen Frauenalb bzw. Marxzell besteht eine direkte Straßenbahnanbindung nach Ettlingen und Karlsruhe. 2 km (mit Buslinie) zur S-Bahnlinie KVV (Karlsruher Verkehrs-Verbund).

Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich am Ort. Die Hauptschule ist im Ortsteil Pfaffenrot, alle weiterführenden Schulen sind in Ettlingen ansässig.

Über die Herrenalberstraße sind es nach Ettlingen ca. 12 km, nach Karlsruhe, Baden-Baden und Pforzheim jeweils ca. 20 km. Das Autobahnkreuz Karlsruhe ist in mittelbarer Nähe, von wo aus Sie alle weiteren Ziele erreichen können.

Sonstiges:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu dieser interessanten Immobilie.

Bitte Fragen Sie das Exposé an und füllen das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2026-02-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H258