3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
78628 Baden-Württemberg - Rottweil

Wir verkaufen, unter Bedingung einer Nutzungsentschädigung, unsere geliebte 3 Zimmer Eigentumswohnung in Rottweil.

Weitere Erläuterungen zu den Kaufbedingungen (Nutzungsentschädigung):
Der Verkauf der Immobilie inklusive der finanziellen Abwicklung erfolgt sofort. Wir, als bisherige Besitzer, behalten bis auf Weiteres ein Bleibe- und Wohnrecht, bis der Bau unseres Hauses vollständig abgeschlossen ist. Die Dauer kann nicht vorab befristet werden. Für die weitere Nutzung der Wohnung erhält der Käufer eine monatliche Entschädigung. In diesem Zeitraum ist kein Eigenbedarf des Käufers möglich. Mit unserem Auszug, voraussichtlich 2022, hinterlassen wir die Wohnung inklusive Einbauküche und Geräten besenrein. Es werden keine weiteren Renovierungen durchgeführt.
Somit ist das Objekt zunächst als Kapitalanlage und nicht als persönliche Nutzfläche zu verkaufen.

Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer sehr ruhigen Lage in grüner Umgebung am Ende einer Spielstraße mit Wendeplatte, sondern auch durch ihren guten Zustand. Die Innenstadt ist in ungefähr 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Unsere Wohnung in der Vogtstraße befindet sich im 1.OG eines gesitteten Mehrfamilienhauses mit sechs nachbarschaftlichen Parteien. Das Haus ist aus dem Jahr 1999 und besitzt mit dem Nachbargebäude eine gemeinsame Tiefgarage. Ein dort gelegener Stellplatz ist Teil des Immobilienkaufs. Zudem gibt es einen Raum für die Waschmaschinen und den Trockner, einen persönlichen Keller mit Stromanschluss und einen abgeschlossenen Fahrradkeller. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Die Wohnung hat eine Größe von 73,55m², welche sich auf ein geräumiges Wohn-Ess-Zimmer (31m²) mit direktem Zugang zur Küche (6m²), ein Schlafzimmer (15m²), ein Kinderzimmer/Büro (10m²), sowie ein Bad (5m²) mit Badewanne verteilt. Alle Zimmer gehen von einer Diele (6m²) ab.
Abgehend vom Wohn-Esszimmer verfügt die Wohnung über einen gemütlichen Balkon (1,5 m²) mit Südwestausrichtung ins Grüne. Der um das Gebäude verlaufende gepflegte Garten kann von allen Bewohnern des Hauses mitgenutzt werden.
Die Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, inklusive Bosch-Spülmaschine, -Ofen/Herd und -Kühlschrank, sowie einer Einbaumikrowelle der Marke LG.

Das gesamte Objekt ist an eine Fernwärme-Zentralheizung der ENRW angeschlossen, bezieht Öko-Strom und ist mit einem Endenergieverbrauch von 67,6 kWh energieeffizient. Auch im Winter hält sich die Wärme gut in der Wohnung, wodurch wenig Heizkosten entstehen. Für einen Zweipersonenhaushalt kann man von etwa 105€ Nebenkosten pro Monat ausgehen. Eine Jahresverbrauchsabrechnung kann bei Bedarf gerne vorgelegt werden. Ein aktueller Energienachweis liegt vor.

Im vergangenen Jahr wurden alle Fensterrahmen am Balkon neu geschliffen und gestrichen. Das Küchenfenster ist komplett erneuert worden. Im Oktober 2019 wurde auch die Lüftung im Badezimmer ausgetauscht.

Die Eigentümereinheit (12 Wohnungen, inklusive dem Nachbarhaus) besitzt Rücklagen von knapp 70.000 € (anteilig 5.500 €) für anfallende Reparaturen und Instandhaltung. Zur Ansammlung dieser Rücklagen werden für den Eigentümer monatlich 210€ Hausgeld fällig. Davon fließt die eine Hälfte in die Bewirtschaftung, die andere in die Rücklagen ein. Das Hausgeld beinhaltet auch die Hausverwaltung und einen Hausmeister, welcher sich nicht nur um den Winterdienst, sondern auch die Mülltonnen kümmert. Einmal wöchentlich wird das Haus professionell gereinigt, eine Kehrwoche ist somit nicht notwendig. Die jährliche Grundsteuer der Wohnung beträgt 203,70 €.

Da dies ein Privatverkauf ist, erfolgt der Verkauf unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung, Garantie und Rücknahme. Der Verkauf erfolgt zudem unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung.