Haus zu vermieten €1.800
Schimmelmannstraße 27, 22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg

Satteldachhaus mit Putzfassade.
Wohnfläche ca. 146 m²
Grundstücksgröße 400 m²
Carport für einen PKW mit Außenabstellraum
Energieausweis: 50,9 KW/qm/p.a.
Bezugsfertig ab 1.8.2020

Miete Kalt: 1.750,-- € p/M
Zzgl. Carport 50,—€ p/M

Nebenkostenvorauszahlung für Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Wartung Heizung u. Hausmeister: 80,--€ monatlich

Nebenkosten für Müll, Strom, Gas, Wasser/Abwasser, Glasfaseranschluss: Mieter selbst.
Mindestmietzeit: 2 Jahre

Beschreibung:

Das Haus ist ideal nach Süden ausgerichtet.
Der Garten wird mit Rollrasen ausgelegt sowie teilweise Bepflanzung mit Hecken etc.
Außenzapfstelle im Garten
Außenterrasse mit ca. 20 m²
Außenabstellraum ca. 9 m²
Dachboden als zusätzliche Abstellfläche ca. 35-40 m²
Carport ca. 21 m²

Raumgrößen:
EG:
Hobby: 5,13 m²
WC: 2,79 m²
HWR: 8,22 m²
Diele inkl Abst: 16,74 m²
Küche: 11,85 m²
Wohnen/Essen:27,76 m²
Terrasse: ca. 20 m²/4m²
Summe EG: 76,49 m²

DG:
Kind 1: 14,65 m²
Kind 2: 16,34 m²
Schlafen: 15,06 m²
Gast: 6,90 m²
Bad: 11,06 m²
Flur: 5,77 m²
Summe DG: 69,78 m²
Wohnfläche: 146,27 m²


Moderne Gas Brennwert Heizung mit Warmwasser Solaranlage.
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit extra breiten Terrassentüren. Alle Abschließbar mit Widerstandsklasse 2 (Einbruchhemmend). Außen grau, innen weiß.

Innenfensterbänke in modernem hellgrauen Agglo-Marmor.

Haustür in breiter Ausführung und Dreifacher Verriegelung mit Seitenteil inkl. Satinato Verglasung.

Dachfenster Kunststoff im Gästezimmer DG

Folgende Innenausstattung wird bis Ende Juli ausgeführt:

Innentüren in 2,10 m Höhe, Weißlack glatt, Wohnzimmertür mit Glasausschnitt.

Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Spüle im Küchenblock sowie Cerankochfeld, Abzugshaube und Kühlschrank mit Gefrierfach. Alle Geräte von Bosch mit guter Energiebilanzklasse. Farbe Eierschale/Grau. (Einbau erfolgt in 07/2020)

Gäste-WC mit Handwaschbecken und wandhängendem WC

Vollbad mit Badewanne, Viertelkreis-Dusche inkl. Thermostat-Armatur und Duschkabine, Waschbecken und wandhängendem WC mit Absenkautomatik beim WC-Sitz
Massive geschlossene Eichenholz-Treppe mit unterliegendem Abstellraumund Downlights an den Seiten.

Bodenbelag in Küche, Bad, WC, HWR, Diele, Abstellraum und Hobbyraum mit Fliesen.
Wandfliesen teilweise in WC, Bad und Küche. Fliesen in Holzoptik.

Bodenbelag in Wohn-Esszimmer, und allen anderen Räumen im DG als Parkettboden in Eichen-Dielen mit Hamburger Fußleiste in Weiß.

Die Elektroausstattung im Haus ist zeitgemäß mit weißem Schalterprogramm ausgeführt. Satelitenanlage für TV.

Wände und Decken sind komplett mit modernem Malervlies tapeziert und weiß gestrichen.

Raumhöhe EG: 2,50m.


Der überdachte Hauseingang bietet Ihnen beim Eintreten immer Schutz vor schlechtem Wetter.
Die Küche ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden. Dennoch ist Sie optisch mit Fliesenboden vom Wohnbereich abgetrennt. Der Küchenblock unterstreicht den modernen Wohncharakter. Ihren Fernseher können Sie zwischen den beiden Terrassentüren aufhängen, wo sich die Anschlüsse befinden. Der Wohn-Essbereich ist komplett nach Süden ausgerichtet. Die beiden breiten Terrassentüren lassen sich ohne Mittelpfosten komfortabel öffnen.

Im DG befinden sich 4 Zimmer und das Bad. Auch hier ist der Flur geräumig und gut belichtet. Drei der vier Zimmer sind fast gleichgroß, so dass Sie selbst entscheiden können, wie Sie die Aufteilung vornehmen. Auch hier sind Medienanschlüsse zu finden. Das vierte Zimmer ist etwas kleiner und kann als Büro, Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden, oder zur Überbrückung auch für die ersten Jahre als Kleinkindzimmer. Über die wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe erreichen Sie im Flur den unbeheizten Dachboden. Dieser ist komplett als Abstellfläche nutzbar und unter dem Dachfirst begehbar.
Das Bad ist als Vollbad mit Dusche und Wanne ausgestattet. Das WC liegt aus pietätsgründen hinter der massiven Duschwand. Die Duschkabine ist enthalten.

Das Haus ist noch nicht fertiggestellt!!! Fertig zum 31.7.20