2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
23730 Kreis Ostholstein - Sierksdorf

Objektbeschreibung:
Mit herrlichem Ostseeblick: Die möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses innerhalb des Ferienparks, nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Der Ferienpark setzt sich aus mehreren Gebäuden mit ca. 826 Wohn- und diversen Gewerbeeinheiten zusammen. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe, Schlafzimmer, innen liegendes Bad mit Wanne und WC, Wohn- und Schlafzimmer mit Loggia in Süd-Ost-Lage, zum Wohnbereich hin offenen Küchenbereich, ausgestattet mit älterer Pantryküche. Das Bad ist gefliest, die weiteren Bodenbeläge sind aus Teppich und PVC. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr der Wohnanlage. Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ist insgesamt erforderlich. Zur Wohnung gehört weiter ein Abstellraum und ein Kfz-Stellplatz. Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, der mit 4 Waschmaschinen und einem Trockner ausgestattet ist. Die erforderlichen Waschmarken können über das Hauswartbüro erworben werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 249,49 € . Hierin enthalten ist der Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 115,-- €. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das mit Gas betrieben wird. Die Übergabe kann sofort bezugsfrei erfolgen. In der Eigentümerversammlung 2019 ist eine umfangreiche Fassadensanierung beschlossen worden, die in 4 Bauabschnitten durchgeführt wird. Die Sanierungsmaßnahmen an dem Haus, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, werden voraussichtlich im Januar 2021 beginnen und bis Ende Mai 2021 abgeschlossen sein. Der auf diese Wohnung entfallende Teil der insgesamt beschlossenen Sonderumlage ist vom Eigentümer bereits bezahlt worden. Für nähere Informationen fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift das Exposé online über dieses Immobilienportal an. Besichtigungen können nach Vorlage des Exposés jederzeit gern vereinbart werden. Energie: Bedarfsausweis, 192,20 kWh/(m² a), Heizwerk, fossil (Gas ), Klasse: F, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 1990.

Ausstattung:
Mit herrlichem Ostseeblick: Flur mit Garderobe, Bad mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Wohn- und Schlafzimmer mit Loggia, zum Wohnbereich hin offener Küchenbereich mit Pantryküche, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 4,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Wie alle Orte entlang der Lübecker Bucht ist auch Sierksdorf ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern: Ruhige Strände, Radfahren in herrlicher Umgebung und idyllische Natur direkt neben dem lebhaften Hansa-Park, Europas größtem Freizeitpark am Meer. Der Strand und die Promenade befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieser Strandabschnitt verfügt über einen flach abfallenden Wasserzugang, einen separaten Hundestrand, eine Strandkorbvermietung und kulinarische Versorgung. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind in Neustadt und Haffkrug erhältlich. Sierksdorf hat darüber hinaus eine Bahnstation.

Sonstiges:
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite. Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 192,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.12.2018
Gültig bis: 2028-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 20-5729