Erstbezug nach Komplettrenovierung / -modernisierung! Diese attraktive und ansprechende Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise mit einer Rotklinkerfassade im Jahre 1969 erbaut. Im Jahre 2015 hat der Eigentümer die Wohnfläche durch einen Anbau mit Wintergarten-Charakter vergrößert. 3 2/2 Zimmer verteilen sich auf 3 Wohnebenen und insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 126 m² und grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Fischbeker Heide an. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC. Von dem einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume. Lebensmittelpunkt dieser Immobilie ist der sehr geräumige und großzügig geschnittene Wohnbereich, der durch den Glasanbau lichtdurchflutet ist und auch Platz für einen Essbereich bietet. Unterstrichen wird der positive Gesamteindruck durch den neuen, attraktiven Laminatfußboden. Wie alle Räume im Haus wurde auch das Wohnzimmer neu weiß gestrichen. Auf der angrenzenden Terrasse lassen sich viele sonnige Stunden im Freien verbringen. Von hier aus lässt sich ein uneingeschränkter Ausblick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet genießen. Auch bei der Gartenarbeit können Sie entspannen. Das neu modernisierte Gäste-WC wurde mit modernen Fliesen und Sanitärelementen ausgestattet. Von dem einladenden, grau gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich 3 Schlafzimmer und das Vollbad liegen. Diese Etage ist mit einem neuen, blauen Teppichfußboden ausgelegt. Das Vollbad wurde im Jahr 2015 ebenfalls neu modernisiert. Es verfügt über weiße Wand- und Bodenfliesen und passende Sanitärelemente wie eine Badewanne, eine Toilette und ein Handwaschbecken. Überdies gehört eine Handtuchheizung zur der Ausstattung. Für eine optimale Be- und Entlüftung sorgen zwei kleine Fenster. Im Dachgeschoss ist ein Raum ausgebaut. Der restliche Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden. Hier erfolgte eine nachträgliche Dachgeschossdämmung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Der Vollkeller ist auch über eine Außentreppe erreichbar. Größtenteils wurde das Haus mit neuen Fenstern ausgestattet. Das Dach wurde im Jahr 2013 erneuert. Die Elektrik, die Wasserleitungen und die Heizungsanlage wurden im Jahr 2015 komplett erneuert. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben kontaktieren Sie uns gerne.
•Attraktive, ansprechende Doppelhaushälfte •3 2/2 Zimmer •Ca. 120 m² Wohnfläche •Ca. 126 m² Grundstücksfläche •Komplett neu renoviert / modernisiert •Elektrik / Wasserleitungen / Heizungsanlage neu •Neu weiß gestrichen •Einladender, neu gefliester Eingangsbereich •Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit Laminatboden •Anbau mit Wintergarten-Charakter im Jahr 2015 •Neu modernisiertes Vollbad •Separates, ebenfalls neu modernisiertes Gäste-WC •Neuer, blauer Teppichfußboden in allen Schlafzimmern •Terrasse mit angrenzendem Garten •Teilweise nicht ausgebauter Dachboden •Vollkeller mit Außenzugang •Größtenteils neue Fenster •Dacherneuerung im Jahr 2013 •Nachträgliche Dachgeschossdeckendämmung •Massive Bauweise •Rotklinkerfassade •Baujahr 1969 •Direkt am Landschaftsschutzgebiet •Absolut ruhige, naturnahe Wohnlage
Neugraben-Fischbek ist der am weitesten im Südwesten gelegene Stadtteil Hamburgs. Er gehört zum Bezirk Harburg. Durch die Lage zwischen den Harburger Bergen und dem Moor bietet Neugraben seiner Bevölkerung naturnahes Wohnen in Randlage einer Großstadt. Die Bundesstraße B 73 führt durch Neugraben. Gemeinsam mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A 7, zu der es etwa 3 km sind, gewährt sie eine gute Infrastruktur. Über die S-Bahn-Linien S 3 und S 31 hat Neugraben-Fischbek eine direkte Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hamburger Hauptbahnhof. Zu Fischbek gehört auch das Landschaftsschutzgebiet Fischbeker Heide, nach der Lüneburger Heide die zweitgrößte Heide Deutschlands, an die das Grundstück direkt angrenzt. In Neugraben-Fischbek gibt es Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die Straße "Hogenbrook" ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.
Es erfolgt eine Mietanpassung in den ersten 5 Jahren um 15,00 € jährlich. Mindestmietdauer: 2 Jahre Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 245,0 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 02.03.2026 Baujahr lt. Energieausweis: 1969 wesentlicher Energieträger: Erdgas Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern. Persönliche Telefon-Auskünfte: Montag-Freitag von 8:00 Uhr bis 17.00 Uhr. Fachkundige Besichtigungstermine nach Absprache: auch nach Feierabend und am Wochenende. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.HHI-Makler.de . Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr