Haus zum Verkauf €1.270.000 156 m²
28205 Bremen (Peterswerder)

5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Baujahr: 1905

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 85,00 EUR

+ Altbremerhaus

+ 3 Wohneinheiten möglich

+ hohe Decken mit Stuckverzierungen

+ original Terrazzos

+ größtenteils originale Türen und Beschläge

+ original Eingangstür und Windfang

+ original Pitch Pine Massivholz Dielenböden

+ original Treppen inkl. Geländer und Handläufen

+ 3 Wintergärten renoviert vor 2/2/6 Jahren

+ 3 Balkone

+ 2 Küchen (1x 6 Monate alt inkl. NEFF Geräten)

+ Dachboden ausgebaut mit Zugang zu großer Terrasse

+ Garten und alle Balkone in Süd-Ausrichtung

+ Kanalisation inkl. Zuleitungen und Rohrleitungen (Inline saniert)

+ Elektrik 2005 komplett neu

+ Hebeanlage für Souterrain 3 Jahre alt

+ Fenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung, 1 - 5 Jahre alt

+ 2 Gas-Etagenheizungen

+ Werkstatt

+ Garagenstellplatz zur Miete

Das wunderschöne und voll restaurierte Altbremerhaus von 1905 bietet Ihnen 284 qm Wohnfläche und 12 Zimmer mit Gestaltungs- und Nutzungsfreiraum auf 5 Ebenen für bis zu 3 Wohneinheiten, in nostalgischer Architektur aus der Feder eines berühmten Bremer Architekten.

Die geschichtsträchtige Immobilie empfängt Sie mit dem Blick auf ihre makellose Fassade und der stimmigen Kombination aus dem original erhaltenem Eingangsbereich und dem ebenso traumhaft schönen Wintergarten, welcher zum verweilen und entspannen einlädt. Eine Besonderheit ist hierbei der unverbaute Blick auf einen rein dekorativen, mit groß gewachsenen Bäumen gespickten, Hofbereich.

Passieren Sie die Eingangstür, offenbart sich wie viel Wert auf den Erhalt des historischen Zustands dieser Immobilie gelegt wurde. Sie Blicken durch die gesamte Tiefe des Hochparterres, am unverfälschten Windfang vorbei, über die ursprüngliche und aufgearbeitete Treppe zur Rechten, durch den Flur und der modernen, sechs Monate alten Küche (inkl. NEFF Geräten) mit ihren Pitch Pine Massivholz Dielenböden und den bodentiefen Fensterelementen mit Zugang zum ersten Balkon mit Blick in den herrlichen Gartenbereich.

Zur Linken erstreckt sich der prachtvolle Wohn- und Essbereich, mit Zugang zu den Wintergärten zur Nord- und Südseite des Hauses. Besonders hervorzuheben sind hier die hohen Decken, die elegante Stuckverzierung, der stilvolle Holzofen und die ebenfalls originalen Türen inklusive Beschlägen in bestem Zustand.

Über die massive Holztreppe mit ihrem ursprünglichen Geländer und Handlauf gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Von hieraus haben Sie Zutritt zum großen Schlafzimmer mit angrenzendem Wohn-/Arbeitsbereich, einem zweiten Wintergarten zur Südseite und dem modernen Vollbad en suite. Außerdem bietet dieses Geschoss noch ein Ankleidezimmer und einen eigenen Schuhraum, welcher zum WC umfunktioniert werden könnte. Durch das vorhandensein entsprechender Leitungen, bietet der begehbare Kleiderschrank die Möglichkeit der Installation einer weiteren Küche und einem weiteren Zugang zum Wohn- und Arbeitsbereichs.

Das zweite Obergeschoss verfügt über ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum dritten Balkon mit Südausrichtung, ein Vollbad, ein Gäste-WC und der zweiten Küche des Hauses.



Von hieraus haben Sie Zugang zum ausgebauten Dachstuhl, welcher momentan das Studio beherbergt, welches einen angenehm privaten Rückzugsort bietet. Hier finden Sie noch allerlei Unterstellmöglichkeiten linksum hinter den Kniestock. Das Highlight ist die Dachterrasse, welche Einen über die unverwechselbaren Dächer Peterswerder´s bis hin zum Weserstadion blicken lässt. Ein Ausblick sondergleichen! Das gedämmte Dach und der Kamin zu dieser Seite sind ebenfalls erneuert worden.

Das Souterrain besticht einmal mehr mit seinem originalen Terrazzoboden. Sie haben hier Aus- und Zugänge zum Eingangs- und Gartenbereich. Außerdem verfügt diese Ebene über ein weiteres Arbeitszimmer, eine Bibliothek, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum, einem Abstellraum, ein Vollbad und ein Gäste-WC mit eigener Hebeanlage (3 Jahre alt). 2017 wurden Rückstauklappen installiert, um jeglicher Feuchtigkeit zu trotzen. Die Kanalisation inklusive Zuleitungen wurde über ein Inline System komplett saniert um das Terrazzo nicht zu beschädigen.

Vorteilhafterweise sind die Fenster in Nordausrichtung aus Holz und gegenüberliegend zur Südseite aus Kunststoff und nahezu alle ein bis fünf Jahre alt. Die gesamte Elektrik wurde 2005 erneuert und die Heizkörper über die letzten 10 Jahre hinweg. Die Hauptgastherme ist wiederum erst 3 Monate in Betrieb. Die südseitigen Wintergärten sind zusätzlich gedämmt und sind erst 6 und jeweils 2 Jahre alt.

Um das Angebot abzurunden, kann ein angemieteter Garagenstellplatz in fußläufiger Entfernung auf Wunsch übernommen werden.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

28205 Bremen (Peterswerder)

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in nächster Nähe zum Osterdeich sowie zum Viertel und ist somit eine sehr beliebte Adresse für Eigentümer und eventuelle Mieter.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich von hieraus ganz bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Sie benötigen somit gar kein Auto, um äußerst flexibel unterwegs zu sein. Supermärkte und Discounter sind ganz in der Nähe zu erreichen. Auch kulinarisch kommt an dieser Adresse jeder auf seine Kosten. Zahlreiche kleinere und größere gastronomische Betriebe befinden sich in der Umgebung und verköstigen mit Spezialitäten aus den unterschiedlichsten Ländern.

Kinder können ganz bequem die Grundschule an der Stader Straße besuchen und anschließend die Oberschule an der Schaumburger Straße, das Gymnasium an der Hamburger Straße oder die Gesamtschule Bremen-Mitte.

Auch die Gesundheit kommt am Standort dieser Immobilie nicht zu kurz. Zahlreiche Arztpraxen haben sich im Viertel und entlang des Osterdeichs angesiedelt. Auch eine Apotheke ist in der Nachbarschaft zu finden. Zudem haben Ihre Mieter in der nahen Umgebung das Klinikum Bremen-Mitte als medizinischen Maximalversorger.

Die Weser und der nahegelegene Werdersee bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es kann Wassersport betreiben werden, geschwommen, sich gesonnt, geangelt oder mit Freunden gemütlich gegrillt und die Natur genossen werden.

Auch für Sportbegeisterte ist die Wohnlage perfekt. Hier kommen nicht nur Jogger und Fußballfans auf ihre Kosten (das Weserstadion liegt vor der Tür). Der SV Werder Bremen bietet auch ein breites Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten an und auch das Stadionbad ist nicht weit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Quasi um die Ecke liegt die Straßenbahnhaltestelle Weserstadion (Linie 3) bzw. 300m entfernt St-Jürgen-Straße (Linien 2, 3 und 10), von denen aus man schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt erreicht (City, Hauptbahnhof, Airport, Universität etc.).

Der Standort dieser Immobilie ist ein Garant für gute Vermietbarkeit. Hier haben Sie die Auswahl, wer Ihr zukünftiger Mieter werden darf oder ob Sie diese charakteristische Immobilie selbst beziehen möchten.