Haus zum Verkauf €495.000 413 m²
14480 Potsdam (Drewitz)

Die Provision für den Käufer beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 % und ist fällig und zahlbar mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.

Baujahr: 1936
frei werdend

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1936 in Massivbauweise errichtet. Sie befindet sich auf einem 413 m² großen sehr gepflegten Grundstück.

Treten Sie ein und seien Sie herzlich willkommen!

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die modern eingerichtete Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse, ein Duschbad mit Fenster sowie die Diele mit Zugang in den Keller. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Im Obergeschoss, welches Sie über eine Treppe im Esszimmer erreichen, befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Eine Aufstockung für ein viertes Zimmer über der Küche, welche sich im Anbau befindet, wäre bautechnisch möglich – vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung.

Weitere Details

- massives Mauerwerk verputzt, gedämmt

- Dacheindeckung aus Kunstschiefer, Dämmung der Decken
und Dachschrägen im Obergeschoss

- Fenster Aluminium 2fach verglast mit elektrischer Einbruch-
sicherung

- Rollos an allen Fenstern – im EG elektrisch betrieben

- Neuinstallation der Elektrik in 2008

- Heizungsanlage von Vaillant (BJ 1996), regelmäßig gewartet
und in sehr gutem Zustand

- Parkett in allen Wohnräumen und in der Küche

- Bad in 2019 komplett neu gefliest und neu eingerichtet

- Moderne Einbauküche und Essplatz aus dem Jahr 2018 mit
Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühl- und Gefrier-
schrank, Geschirrspüler

- kleiner nicht einsehbarer Pool im hinteren Grundstücksbereich

- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung

- elektrische Bewässerungsanlage zur Pflege des Gartens auf
dem gesamten Grundstück

- das Grundstück ist an das öffentliche Versorgungsnetz
angeschlossen Gas / Wasser / Abwasser

- massiv errichtete Garage und kleiner Schuppen

- elektrisch betriebenes Gartentor für die Auffahrt zur Garage

Das Grundstück und das Haus befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten und hervorragenden Zustand.

Möchten Sie es etwas genauer wissen? Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung.

Durch meinen Auftraggeber bin ich gehalten, Anfragen nur zu beantworten, wenn diese mit vollständiger Postanschrift und Telefonnummer gestellt werden. Ich bitte Sie dafür um Verständnis.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen des Eigentümers kann ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Alle Exposé-Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.

14480 Potsdam (Drewitz)

Babelsberg ist einer der schönsten und bekanntesten Stadtteile von Potsdam. Die alten Villen unter den großen Bäumen erzählen Geschichten aus der Zeit, als hier noch UFA-Stars wie Marlene Dietrich und Heinz Rühmann wohnten. Mit dem herrlichen Schlosspark, großen Wasserflächen und vielfältigen Freizeitangeboten gehört Babelsberg zu den sehr guten Wohnlagen in Potsdam. Das Musikerviertel im östlichen Babelsberg ist geprägt durch eine Bebauung mit Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern.Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße – fernab vom Stadtgetümmel und doch mitten drin.
 
Babelsberg besitzt drei Bahnhöfe, zwei davon liegen an der Stammbahn und werden von der S-Bahn-Linie S7 bedient mit Anbindung an die Regional-bahnlinien RB 21 und RB 22. Am Bahnhof Medienstadt Babelsberg verkehren der Regionalexpress RE 7 sowie die Regionalbahnlinie RB 33. Mit dem Auto gelangen Sie über Berlin-Wannsee oder über die Autobahn schnell und bequem nach Berlin. Das Zentrum von Potsdam ist zusätzlich auch gut mit der Straßenbahn zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Super-märkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, eine Schwimmhalle, Grundschulen, Gymnasien, Kindertagesstätten und vieles mehr befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
 
Auch für die Wissenschaft ist Babelsberg wichtig. Drei Standorte der Universität Potsdam sind hier angesiedelt, ebenso die Filmuniversität, das Leibnitz-Institut für Astrophysik Potsdam, der Standort Babelsberg des Deutschen Rundfunkarchivs, das Filmgymnasium und auch das Hasso-Plattner-Institut. Viele Medienunternehmen sind hier etabliert. So befinden sich hier der Filmpark Babelsberg, der RBB, der Sitz des Deutschen Filmorchesters Babelsberg sowie zahlreiche Produktionsfirmen, Agenturen und kleinere Medienunternehmen für Film und Fernsehen. Insgesamt sind mehr als 130 Firmen in der Medienstadt Babelsberg angesiedelt.