3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 93 m²
10717 Berlin / Wilmersdorf

7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Deckenhöhe 3,80 Meter
+ Stuckelemente
+ Holzkassettentüren mit Messingbeschlägen
+ Parkett-, Dielen- und Fliesenböden
+ Doppelkasten- und Kunststoff-Isolierglasfenster
+ Einbauschränke in Flur & Schlafzimmern

Link zum virtuellen Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1120604

In dieses Schmuckstück kann man sich nur Verlieben! Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1911 errichteten Gartenhauses. Auf rund 93 m² Wohnfläche und in 3 Zimmern verteilen sich hübsche Altbau-Elemente. Hierbei spielt die Farbe Blau eine ganz besondere Rolle, denn diese ist überall zu finden, jedoch ohne aufdringlich zu wirken. Im Gegenteil: Sie verschafft den Räumen eine Eleganz, die sich wunderbar mit den Stuckelementen, den hohen Decken und den Holzböden und -türen kombiniert. Das Wohnzimmer trumpft mit einem gepflegten Stabparkettboden im Schachbrettmuster, mit Decken- und Wandstuck sowie viel Licht durch das große Fenster auf. Von hier geht das kleinere der beiden Schlafzimmer ab. Das größere Schlafzimmer ist vom Flur direkt zugänglich. Breite Holzdielen in den Schlafzimmern und im Flur sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche wurde mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein offener Durchgang führt in einen kleinen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Für den Küchenboden wurden Fliesen ausgewählt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Praktische Einbauschränke im Flur und in den beiden Schlafzimmern sorgen für viel Stauraum.

Insgesamt besteht das Gebäude-Ensemble aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und einem Gartenhaus, welche zusammen 55 Wohnungen aufweisen. Es wurde komplett saniert und wird laufend instandgehalten, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Bei der Sanierung wurde insbesondere darauf geachtet, dass die klassischen Altbau-Details erhalten bleiben. Auf einer kleinen Terrasse lässt sich an schönen Tagen bei einem kühlen Getränk der liebevoll angelegte Innenhof genießen.

Wir haben nicht zu viel versprochen, oder? Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und verlieben Sie sich neu.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

10717 Berlin / Wilmersdorf

Wilmersdorf ist eine gelungene Mischung aus alt und neu, Geschichte und Zukunft, bunter Vielfalt und grüner Nachbarschaft. Hier treffen herrschaftliche Altbauten mit Stuckfassaden auf moderne Neubauten - und mittendrin in bester Infrastruktur ist Naherholung zum Greifen nah. Die direkte Umgebung bietet alles, was das Großstadtherz begehrt: Kitas, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten vom Wochenmarkt bis zum Discounter, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Für Erholung haben Sie in wenigen Minuten den Volkspark Wilmersdorf erreicht, der mit einem See und Liegewiesen zum Sonne tanken und picknicken einlädt. Die durch den Park führende 3,8 km lange Route Nr. 9. wurde vom Senat sogar zu den schönsten Jogging- und Walkingrouten durch die Berliner Innenstadt gewählt.
Für Erledigungen außerhalb des Kiezes könnten die Verkehrsanbindungen kaum günstiger sein. Vom S- und U-Bahnhof Bundesplatz haben Sie mit der U9 nach nur vier Stationen den Kudamm erreicht und können mit der Ringbahn bequem auch alle anderen Ziele in Berlin ansteuern. Und mit dem Auto sind Sie über die Stadtautobahn ruck zuck weg und glücklicherweise auch schnell wieder da!