Haus zum Verkauf €280.000 430 m²
94315 Straubing

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1963

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Zimmer

Obergeschoss:
- Zimmer x3
- Bad
- Balkon

Keller:
- Kellerraum x3

- Garten
- Garage

Dachboden

Gerne können Sie vorab unseren 360° Rundgang anschauen:
https://ogulo.de/4948/StraubingHaus/

Freistehende Immobilie in Straubing für Handwerker!
Besonders die Lage, die ruhige Wohngegend und der Garten zeichnen die Immobilie aus.

Die Immobilie kann auch durch den Einbau einer Küche im Obergeschoss als Zweifamilienhaus genutzt werden!


Das Haus wurde 1963 auf einem 430 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut.
Das freistehende Haus wurde in der Vergangenheit mit Strom-Speicheröfen beheizt.
Auch in Zukunft ist die Beheizung mit Strom, in Kombination mit einer Photovoltaikanlage möglich.
Ein Gasanschluss befindet sich in der Straße, aber noch nicht im Objekt. Dieser kann aber zum Haus verlegt werden.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss finden Sie ausreichend Zimmer für die ganze Familie vor.
Der Dachboden und die drei Kellerräume mit Zugang zum Garten bieten Ihnen sehr viel Stauraum.
Der ruhig gelegene Garten Lädt zum entspannen ein.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand.
Im Jahr 2016 wurde die Außenfassade gestrichen.
Im Jahr 2001 und 2007 wurden neue Fenster eingebaut.
Rolläden befinden sich an allen Fenstern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 216.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

94315 Straubing

Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern.
Seit dem 1. Oktober 2017 trägt die bisherige Wissenschaftsstadt durch eine Außenstelle der Technischen Universität München (Campus Straubing) den neuen Titel.

Die Wohnung befindet sich in Straubing und liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
In unmittelbarer Nähe sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar.

Einwohner Straubing: 48.000 (Mittelstadt)

Entfernungen:
- Straubing (Zentrum): 10 km
- Dingolfing (Zentrum): 26 km
- Regensburg (Zentrum): 50 km