Haus zum Verkauf €349.000 704 m²
53604 Bad Honnef

3.57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1968
frei ab n.V.

2 Stellplätze

Die Wohndiele, das Esszimmer, die Küche und der separate Eingangsbereich im Erdgeschoss wurden, ebenso wie die Diele und die Räume im Untergeschoss, mit pflegeleichten Fliesen gestaltet. Im Wohnzimmer, den Schlafzimmern und dem den Schlafzimmern vorgelagerten Flur im Erdgeschoss wurde Teppichboden verlegt.

Die Holzfenster sind doppelt isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden in der Küche, dem Esszimmer und den Schlafzimmern des Erdgeschosses sind motorbetrieben und mit einer Zeitsteuerung ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Tieftemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2007.

Energieausweisdaten
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152,4 kWh/m²a inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1968/2019



MODERNISIERUNGEN

2020

- Erneuerung der Blitzschutzanlage

2019

- Dämmung der Außenwände
- Erneuerung der Fassade
- Erneuerung der Fensterbänke
- Erneuerung der Regenfallrohre
- Erneuerung der Terrassenplatten, des Treppenaufganges und Anlegen eines
neuen Kiesbettes mit weißem Marmorkies rund um die Immobilie
- Erneuerung der Kellerabdichtung inkl. Drainage und Wanddämmung
- Erneuerung der Entwässerungsanlagen inkl. aller Erdabwasserrohre
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Erneuerung des Zählerschrankes
- Installation von Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Erneuerung der Balkonabdichtung/des Balkonbelages (Bankiraidielen)
- Erneuerung des Öltanks


2007

- Erneuerung der Heizungsanlage (energieeffiziente Tieftemperatur-Öl-Heizung)


ca. 1994

- Installation von Rollladenmotoren mit Zeitsteuerung in der Küche, dem Esszimmer
und den Schlafzimmern des Erdgeschosses.

Dieser hübsche Walmdachbungalow der Firma Streif wurde im Jahre 1968 in Fertigbauweise mit Teilunterkellerung errichtet und verfügt über insgesamt ca. 163,5 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilen.

Der Bungalow liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, unmittelbar angrenzend an ein Neubaugebiet und ist somit perfekt für Familien mit Kindern geeignet. In der Nachbarschaft und natürlich im schönen Garten können Ihre lieben Kleinen in geschützter Umgebung aufwachsen und ausgelassen mit ihren Freunden spielen und toben.

Mit seiner absolut neuwertigen Optik zieht der Bungalow seinen Betrachter unmittelbar in seinen Bann. So wurde erst im vergangenen Jahr die Fassade erneuert und das Haus, inkl. Untergeschoss, rundum gedämmt. Auch wurden die Wege sowie die beiden Terrassen mit großen, modernen Platten gestaltet und ein neues Kiesbett mit weißem Marmor angelegt. Wenn Sie nun noch die Innengestaltung Ihrem persönlichen Geschmack anpassen, werden Sie sich in einem repräsentativen Zuhause wohlfühlen.

Eine Garage sowie ein Stellplatz auf dem Garagenvorhof stehen Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

An der Ostseite des Hauses finden Sie einen Anbau in Holzständerbauweise, welcher viel Stauraum für Ihre Werkzeuge, Gartengeräte, Fahrräder, Gartenmöbel und Co. bereithält. Die Rasenfläche vor der Südseite des Hauses grenzt unmittelbar an den praktischen Anbau an und lädt bei schönem Wetter zum Verweilen und Entspannen ein. Wie wäre es alternativ mit einer geselligen Grillparty mit Familie und Freunden? Sie haben die Wahl!

Bei Betreten des Hauses nimmt Sie die schöne Wohndiele freundlich in Empfang. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in das besonders großzügige Wohnzimmer, welches, ebenso wie die Wohndiele, mit bodentiefen Fenstern und viel Helligkeit punktet. Ein besonderes Highlight ist der wundervolle Blick, welcher sich Ihnen von hier aus auf das Siebengebirge bis hin zum Kölner Dom erschließt.

Wenn Sie die außergewöhnliche Fernsicht und den Garten lieber unter freiem Himmel genießen möchten, steht Ihnen hierfür der dem Wohnzimmer vorgelagerte Balkon zur Verfügung. Dieser wurde erst im vergangenen Jahr komplett saniert und mit neuen Bankiraidielen ansprechend gestaltet.

Von der Wohndiele gelangen Sie überdies in das Esszimmer mit angrenzender Küche, das Gäste-WC und einen weiteren Dielenbereich, der seine künftigen Bewohner in das Schlafzimmer von guter Größe sowie die beiden gut geschnittenen Kinderzimmer führt. Selbstverständlich sind diese ebenso wunderbar für die Nutzung als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer geeignet. Ein Wannenbad rundet diesen Bereich ab.

Über einen separaten Zugang, wahlweise aber auch über die Diele, welche von der Küche zugänglich ist, erreichen Sie das Untergeschoss des Hauses. Dort erwarten Sie zwei ansprechende Zimmer, die dank der großen Fensterflächen mit genügend Tageslicht verwöhnt werden. Das größere der beiden Zimmer verfügt über eine eigene Terrasse und ist sehr großzügig dimensioniert. Das nur unwesentlich kleinere Zimmer ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Insofern bietet sich das UG geradezu ideal als Wohnbereich für Oma u. Opa o. ältere Kinder sowie als Büro-/Arbeitsbereich an.

Ein besonderes Plus: Da im Erdgeschoss nicht nur Wohn- und Schlafräume für Sie bereitstehen, sondern ebenso ein Badezimmer, ist Ihnen in dieser Immobilie das Wohnen bis ins Hohe Alter garantiert!

Ein Haus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, dass sich Ihren persönlichen Lebensumständen bis ins Hohe Alter anpasst.

DIE INNEREN WERTE

Mit ein wenig Kosmetik lässt sich das innere Erscheinungsbild Ihres künftigen Zuhauses komplett und kostengünstig auf den Kopf stellen und vergangene Zeiten vergessen machen. Stellen Sie sich die Wohn- und Nassräume mit weiß lackierten Holzdecken, Wandpanelen, Türen, Türzargen sowie geschmackvollen Bodenbelägen und ansprechenden Wandfarben vor. Nun richten Sie Ihr künftiges Domizil im Geiste mit Ihren Wunschmöbeln ein und fertig ist Ihr persönlicher Wohntraum!

Auch wenn Sie mit der Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC noch warten möchten, haben wir die hierfür in den nächsten Jahren anstehenden Investitionen bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Gleiches gilt für den Austausch der Fenster, der, (mit Ausnahme der Fenster und ggf. Rollläden in Wohndiele und Wohnzimmer) noch Zeit hat. Einkalkuliert wurden des Weiteren die kosmetischen Maßnahmen inkl. der Erneuerung der Böden.


RAUMLUFTUNTERSUCHUNG

Um eine mögliche Schadstoffbelastung und damit einhergehende gesundheitliche Gefährdung komplett auszuschließen zu können, wurde eine Raumluftuntersuchung von fachkundiger Stelle durchgeführt. Untersucht wurde auf gebäudetypische Schadstoffe in Fertighäusern der 60er, 70er, und 80er Jahre (Lindan, PCP, Permethrin, Formaldehyd, Dichlofluanid, etc.). Es ließ sich keine der geprüften Substanzen in messbaren Konzentrationen nachweisen. Alle Messwerte liegen unterhalb der analysespezifischen Nachweisgrenzen!

Hier die wichtigsten Auszüge aus dem Raumluftgutachten:

DIE ENDBEURTEILUNG
Bei dem Ortstermin am 14. März 2020 wurden alle Zimmer im EG der Immobilie begutachtet. Die Zimmer waren nach augenscheinlicher Begutachtung ohne Feuchteschäden (augenscheinlich kein Schimmelwachstum) und befanden sich in gutem Zustand.

Bei der Schnelltest Raumluftanalyse wurden keine Schadstoffe festgestellt.

Bei der Formaldehyd Messung waren keine Auffälligkeiten messbar, die gemessenen Werte mit dem Schnelldetektor (0,00 ppm) sowie bei der Laboruntersuchung lagen bei 0,01 ppm. Die Wohnqualität und Gesundheit wird nicht beeinträchtigt.

Der Stoff Pentachlorphenol (PCP) konnte in der Raumluft nicht nachgewiesen werden.
Andere Holzschutzmittelwerkstoffe konnten ebenfalls nicht nachgewiesen werden.
Schimmelsporen, aktiv oder abgestorbene Sporen, konnten ebenfalls nicht nachgewiesen werden (außer in der üblichen Konzentration wie in der Außenluft).

Die Laborergebnisse zeigen eindeutig, dass keinerlei Belastung zum Zeitpunkt der Messung vorhanden ist!

Es sind keine olfaktorische Anomalien festgestellt worden!

Eine Sanierungsnotwendigkeit besteht laut UBA und Richtlinie NRW nicht.

Die Messergebnisse können auf alle Räume der Immobilie übertragen werden!

Eine toxikologische Gefährdung ist bei den vorgefundenen Gehalten in der Raumluft nicht zu erwarten und zum Zeitpunkt der Untersuchung auszuschließen.

ZUSAMMENFASSUNG

Zum Zeitpunkt der Probenahme bestand in den Räumen des Hauses keine Belastung durch Formaldehyd oder durch einzelne Holzschutzmittel und Chloranisole.

Asbest wurde augenscheinlich im Inneren der Immobilie nicht vorgefunden.

Betrachtet man speziell Fertighäuser bis Mitte der 70er Jahre und das Vorkommen der oben genannten Schadstoffe in diesen Häusern, so stellen die erhaltenen Messwerte aller Stoffe in diesem Objekt eine absolut unterdurchschnittliche Größenordnung dar.

Aufgrund der Auswertung ist mit keinerlei Innenraum-Schadstoffen zu rechnen! Die Fassadensanierung ist unter Vorgabe der TRGS 519 bereits erfolgt und den Verordnungen der BauBG durchgeführt worden.

Es besteht keine Gefährdung durch die Verwendung von Asbest in der Konstruktion !

Selbstverständlich stellen wir Ihnen das ausführliche Gutachten gern zur Verfügung!!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 18,00 m²

53604 Bad Honnef

In Bad Honnef Rottbitze wohnen Sie landschaftlich wunderschön und sind dennoch hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. So ist die A3 (Anschlussstelle Bad Honnef/Linz) in Richtung Frankfurt/Köln nur ca. 1,1 Kilometer vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 4 Minuten nach Windhagen, ca. 20-25 Minuten nach Bonn und ca. 30-35 Minuten nach Köln. Auch die B42 ist in wenigen Autominuten erreicht. Nach Bad Honnef Tal, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, benötigen Sie nur etwa 12 Autominuten.

In Bad Honnef Rottbitze finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (Aldi, Lidl, Norma, dm, Edeka), Apotheke, Floristikgeschäft, Friseur, Metzger, Bäcker, Banken und auch ein attraktives Gastronomieangebot. Selbst ein Baumarkt liegt nur einen Katzensprung von Ihrem künftigen Heim entfernt.

In direkter Umgebung stehen Ihnen ein Spielplatz und gleich zwei Kindergärten für die Betreuung Ihrer lieben Kleinen zur Auswahl. Einer davon ist in nur ca. 350 Metern fußläufig zu erreichen. Die Grundschule ist im nahe gelegenen Aegidienberg angesiedelt. Weiterführende Schulen, darunter auch Privatschulen, finden Sie in Bad Honnef Tal, Oberpleis oder Königswinter.

Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert ist Ihnen hier, am Rande des schönen Siebengebirges garantiert. So lädt Sie die landschaftlich reizvolle Umgebung, darunter ein nahegelegener See, zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingtouren, Wanderungen und zum Schwimmen ein.

Selbstverständlich kommen auch sportlich Ambitionierte voll auf Ihre Kosten. Zahlreiche Sportvereine, Reitsport- und Tennisanlagen sowie ein 18-Loch Golfplatz halten attraktive Angebote für Sie bereit.