2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 62 m²
Geranienweg 26, 41539 Dormagen, Neuss (Rhein-Kreis)

Der gesamte Wohnpark wurde in aufgelockerter Bauweise mit großen Gartenflächen harmonisch in die bestehende Bebauung integriert. Die Fertigstellung erfolgte im Jahre 1996. Das Objekt verfügt über 16 Wohnungseinheiten und ist Bestandteil einer größeren Eigentümergemeinschaft. Das Haus stellt aber mit seinen 16 Einheiten eine separate Wirtschaftseinheit dar. Die gemeinschaftliche Tiefgarage wird über die Walhovenerstr. erschlossen und liegt unter dem Dach des Innenhofes. Dieser begrünte Teil der Gemeinschaft steht allen Bewohnern zur Erholung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Stellplatz für die Wasch - und Trockenmaschine, der ebenfalls im Keller ist. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Das Gebäude ist in einem guten Allgemeinzustand. Auf Wunsch können wir gerne die Baubeschreibung zur Verfügung stellen. Das Haus hat einen schwellenarmen Zugang bis zur Wohnung bzw. bis zum Aufzug. Mit Diesem fahren Sie stufenlos direkt in den Keller. Das Haus ist demnach auch bestens für ältere Bewohner geeignet, die hier barrierearm bis ins hohe Alter selbständig leben können. Die Wohnung verfügt durchgängig über einen hellen Laminat und im Bereich der Küche und des Bades über helle Fliesen. Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand verlassen und kann bezugsfrei zum 01.07.2020 übergeben werden.

Der Stadtteil Rheinfeld und damit der Wohnpark " Rheinfelder Höfe " liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und der Fußgängerzone von Dormagen. Der Stadtteil ist geprägt durch viel Grün und die Nähe zum Rhein mit allen seinen Freitzeitmöglichkeiten. Der Name des Stadteils geht auf eine Ansammlung von historischen Höfen zurück. Die Wohnanlage wurde nach diesem geschichtlichen Vorbild beannt. Die Anbindung an die Innenstadt ist fußläufig gegeben. Ein Discounter, Schulen und Kindergärten sind in unmttelbarer Nähe. Der Autobahnanschluß an die A 57 ermöglicht den schnellen Zugang zu den benachbarten Metropolen Köln und Düsseldorf. Die Walhovenerstr. ist eine reine Anliegerstraße mit einem Tempolimit von 30 Km / h

Ein schöner und beliebter Wohnpark im zentral gelegene Stadtteil Rheinfeld. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem guten Zustand. Für die Tiefgarage stehen in 2021 umfangreiche Modernisierungen an. Die dazu erforderlichen Beträge wurden weitesgehend angespart. Lediglich für die Zeit bis zum 31.12.2020 werden monatlich 100,00 Euro pro Stellplatz als Sonderumlage erhoben. Ab 2021 reduziert such dann das Hausgeld auf ca. 200,00 Euro pro Monat.