3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Objektbeschreibung:
Hier bietet sich Ihnen die einmalige Chance auf eine großzügige 3,5-Zimmer-Penthouse-Eigentumswohnung mit grenzenlosem Ausblick!
Sie erreichen die im 9. Obergeschoss befindliche Penthousewohnung über das helle und freundliche Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Aufzug.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Dielenbereich, der Ihnen Zugang zu sämtlichen Zimmern dieser schicken Wohnung bietet.
Der sehr großzügige Wohnbereich als auch das hieran angrenzende separierte Esszimmer bilden das Herzstück dieser Wohnung. Sie überzeugen aufgrund der vielen Fensterflächen mit einer freundliche Atmosphäre. Den gesamten Tag hindurch sind diese Bereiche mit viel Licht durchflutet - Orte an denen es sich wunderbar wohlfühlen lässt!
Vom über 30 m² großen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Dachterrasse mit perfektem Ausblick ins Grüne und weit über die Dächer von Laupheim hinweg. Hier können Sie in Ruhe ausspannen oder mit Familie und Freunden den Tag genießen und gemütlich ausklingen lassen.
Auch die restlichen Bereiche dieser Wohnung haben Ihnen einiges zu bieten: Die geschlossene Küche ist funktionell und mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis mit inbegriffen ist.
Das helle Tageslichtbadezimmer wurde Mitte/Ende der 1990-er-Jahre saniert. Es weiß seither mit einem indischen Granitboden zu überzeugen und ist mit einer großen Eckbadewanne, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet.
Ein sehr gut möblierbares Elternschlafzimmer, ein praktisches Kinderzimmer oder Büro und ein von der Gäste-Toilette zur Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine umfunktionierter Bereich runden diese einmalige Penthousewohnung ideal ab.
Zu diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen außerdem einen Kellerraum mit einer Nutzfläche von 5,81 m² und eine abschließbare Einzelgarage (15.000,00 €), so dass sich ein Gesamtkaufpreis von 260.000,00 € ergibt.
Bitte beachten Sie zu diesem Immobilienangebot, dass die Ihnen angebotene Penthousewohnung seit 1989 vermietet ist. Bei konkretem Interesse beraten wir Sie sehr gerne detailliert über die Möglichkeit von Mieterhöhungen oder einer Eigenbedarfskündigung, sofern Sie diese einmalige Wohnung selbst beziehen möchten.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorteile dieser außergewöhnlichen Penthouse-Eigentumswohnung erfahren?
Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin von Ort ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 9. Obergeschoss (Penthouse) eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses.
Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden und trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie es in einem gepflegten Zustand vor.
Auch die Ihnen angebotene Penthousewohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden in vergangenen Jahrzehnten immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Teilweise sind vor einem Bezug jedoch Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Unseres Erachtens könnten Sie vor einem Bezug über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- Durchführen der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Erneuerung/Austausch der Rollladengurte
- gegebenenfalls Erneuerung der Holzdecken im Flur, in der Küche und im Badezimmer
- Erneuerung der Teppichböden im Schlafzimmer und im Kinderzimmer/Büro
- Erneuerung der Silikonfugen an der Badewanne
- Austausch/Erneuerung der Dachterrassenplatten
Mittel- bis langfristig könnten Sie unseres Erachtens darüber hinaus über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- Erneuerung der Wohnungseingangstüre
- Erneuerung der Innentüren
- Austausch/Erneuerung der Kunststoff-Isolierglas-Fenster
Am gemeinschaftlichen Eigentum wurden seitens der Eigentümergemeinschaft in den vergangenen Jahren regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Es wurden unter folgende Maßnahmen vorgenommen:
- Anbringung einer Feuertreppe als zweiter Fluchtweg (2015)
- Erneuerung des Zentralheizsystems (2004)
- Modernisierung der Fassade (2000/2004)
Des Weiteren könnten am gemeinschaftlichen Eigentum in den kommenden Jahren folgenden Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen vonnöten sein:
- Sanierung des Flachdaches
- Austausch von Wasser-/Abwasserrohre
- Modernisierung der Fassade
Dass die vorgenannten Maßnahmen bewerkstelligt werden können, werden seitens der Eigentümer gemeinschaftlich Rücklagen gebildet - gerne beraten wir Sie hierzu ebenfalls in einem ausführlichen Detailgespräch.
Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: derzeit vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,80 m²
Kellerfläche: ca. 5,81 m²
Lagebeschreibung:
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gesuchter Stadtrandlage von Laupheim.
Auf Grund der Lage der Wohnung im 9. Obergeschoss genießen Sie von hier aus einen unverbaubaren Ausblick und ein grenzenloses Wohngefühl.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei, Metzgerei und Kreditinstitut.
Die Große Kreisstadt Laupheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 17.08.2018
Gültig bis: 16-08-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5894
