4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €468.000 114 m²
Unter Linden 143, 50859 Köln, Widdersdorf

Kaufpreis der Wohnung: 468.000 EUR Kaufpreis der Garage: 18.000 EUR Erbpachtzins: 231,34 EUR pro Monat mit Wertsicherungsklausel (noch 94 Jahre) Hausgeld incl. Strom 382,00 EUR pro Monat Vermittlungsprovision: fällt nicht an Der pro-qm-Kaufpreis der Wohnung ist gegenüber Objekten mit Grundstückskauf reduziert, da das Grundstück auf Erbpacht der Kath. Kirchengemeinde basiert. Für das Grundstück (Garten) besteht ein Sondernutzungsrecht exklusiv für den Eigentümer der Wohnung. Der Erbpachtzins ist nicht im Hausgeld enthalten. Er ist an den Eigentümer (katholische Kirchengemeinde St. Jakobus) des Grundstücks zu zahlen. Erbpachtzins bei Eigennutzung: 231,34 EUR pro Monat. Erbpachtzins bei Vermietung: 289,17 EUR pro Monat (steuerlich absetzbar). Aufgrund der eigenen Solarenergie-Versorgung der Wohnung sind die Stromkosten sehr niedrig und im Hausgeld enthalten. Ein zusätzlicher Vertrag mit einem Stromversorger ist nicht erforderlich, In der Wohneinheit verteilen sich 114 m² Wohnfläche auf einen Flur, einen großen Wohn.-Essbereich mit offener Küche, drei Schlaf- / Arbeitszimmer, ein geräumiges Bad, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum, in welchem ein Küchenschrank sowie Kühlgefrierkombination untergebracht sind. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit aufgrund der vielen großflächigen, bodentiefen und deckenhohen Fenster. Eine Einbauküche (Marke Nobilia) mit Bosch und Siemens-Geräten kann auf Wunsch für 3.500 EUR übernommen werden.

- KfW-Effizienzhaus-55 mit exzellenten Energiewerten (siehe Energieausweis) - Photovoltaikanlage - Fussbodenheizung in allen Räumen mit Temperatursteuerung - Barrierefreier Zugang - Behindertengerecht - Deckenhöhe 2,75 m - Breite und hohe Zimmertüren - Rampe für Rollstühle und Rollatoren - dreifachverglaste Holzfenster mit zwei Dichtungsebenen, Isolierverglasung und einbruchshemmenden Pilzkopfverriegelungen - elektrisch steuerbare Außenjalousien - Plissees an den Fensern aller drei Schlafräume - überdachte Hauptterrasse (nach Südwest ausgerichtet) mit Aussensteckdose, Aussenbeleuchtung und Wasseranschluss - Zwei Nebenterrassen (nach Südost und Süd ausgerichtet) - Schlafzimmer mit Eiche- (weiß) Parkett, schalldämmend geklebt - Wohnräume und Küche mit großflächigen Fliesen (hell beige) - Bad mit Fliesen (in Brauntönen) - Badewanne, Dusche (bodentief), Doppelwaschbecken (Duravit und Keramag) - Gästetoilette in Grautönen (Manhattan) - Tiefgaragenstellplatz per Aufzug erreichbar - Abschliessbarer Fahrradkeller - Eigener Kellerraum ca. 8 qm (per Aufzug) - Ladeplätze für E-Autos in der Tiefgarage - geräumiger Waschkeller (per Aufzug erreichbar) - Automatisches Licht Aussen, sowie im Flurbereich und Keller - Eigener Garten mit Ausrichtung auf drei Seiten, eingezäunt mit Gartentor, komplett bepflanzt und optisch geschützt

Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in Widdersdorf-Süd, 1 km entfernt vom Freizeitgelände des in 2012 angelegten Belvedere-Parks. Grundschulen (z. B. die Olympia-Schule oder die Cologne International School), ein Städt. Gymnasium, Kitas und Spielplätze fußläufig vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka, dm, Aldi, Netto) ebenso wie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen finden sich im Ort in der nahen Umgebung. Der Stadtteil Widdersdorf gehört zu den bevorzugten Stadtteilen und liegt im Westen der Stadt Köln, im Stadtbezirk Lindenthal. Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten zur Auffahrt Böcklemünd zu erreichen. Vier Buslinien 962, 145 und 149 und 172 fahren zur S-Bahn (Lövenich) und zu KVB-Haltestelle Bocklemünd (Linie 3 und 4) oder Weiden-Zentrum (Linie 1) . Die Bushaltestelle befindet sich 100 m vom Haus entfernt.

Die Wohnung wird von uns als Paar bewohnt und privat verkauft Ein Übergabe ist für Oktober oder November 2020 geplant. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten.