Haus zum Verkauf €1.800.000 230 m²
14482 Potsdam / Babelsberg, Babelsberg Süd

Die großzügige Villa weist eine expressionistische Formsprache auf und ist architektonisch im Stil eines herrschaftlichen englischen Landhauses entworfen. Anhand der aufwendigen Zierelemente und deren Formsprache kann die Entstehung des Gebäudes auf die zweite Hälfte der 1920er Jahre datiert werden. Der luxuriös geschnittene Baukörper greift mit seinen dunkel rotbunten Klinkern und in weiß nachgezogenen Fugen, die in Potsdam um das 18. Jahrhundert verbreitete Backstein Architektur auf, welche in zeitgemäßer Bauweise weiterentwickelt und gestaltet wurde. Die durch eine enge Verbindung in den Garten geprägte Wohnfläche im Erdgeschoss, wird durch einen stilgleichen Flügel an der westlichen Giebelseite und einen bezaubernden Wintergarten auf der Südseite zusätzlich vergrößert. Auf die Beletage folgt das über zwei Etagen kunstvoll ausgebaute hohe Satteldach mit zwei eindrucksvollen avant-corps Zwerchhäusern an den Längsseiten. Die zum Garten ausgerichtete Südseite zeichnet sich durch eine reichhaltige Durchfensterung aus und wird von Tageslicht und dem satten Grün der Umgebung durchflutet. Der Innenbereich des Liebhaberobjekts, ist wie auch sein äußeres Erscheinungsbild, von großer Hingabe zum Detail geprägt und bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche allen Komfort, um heimisch zu werden. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch feines Parkett, historische Stilelemente und einer originalgetreuen Charakteristik aus. Durch das ausgelagerte Foyer gelangen Sie in den ästhetischen Eingangsbereich, der Platz für eine umfangreiche Garderobe bietet. Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, mit ihren Dekorfliesen und der zugehörigen Vorratskammer. Der Flur entlang des historischen Treppenlaufes mündet im repräsentativen Wohnbereich, bestehend aus einer geräumigen Bibliothek, die unmittelbar an das großzügige Wohnzimmer angeschlossen ist. Von dort ist auch der Zugang in das charmante Speisezimmer und den komplett verglasten Wintergarten möglich. Bis auf die Bibliothek sind alle Gemeinschaftsräume mit Blick auf den angelegten Garten nach Süden ausgerichtet. Vor dem Entrée in den Wohnbereich macht der elegante Flur eine Biegung nach links. Von dort gelangen Sie über die handwerklich anspruchsvoll gearbeitete Treppe in das erste Obergeschoss. Das großzügige Atelier ist über das Foyer erreichbar und bietet, vom Treiben des Haupthauses weitestgehend separierte, viel Platz um sich ungestört und fast vollständig von Natur umgeben Hobbys und Leidenschaften zu widmen. Beim Betreten des ersten Obergeschosses werden Sie von der wohligen Vertrautheit und Ruhe empfangen, die für Englische Landhäuser typisch sind. Der liebevoll gestaltete private Bereich wird durch die Behaglichkeit der verspielten Zwerchhäuser, langen Dielen und vertäfelten Gauben zu einem wunderbar abgeschirmten Rückzugsort. Kunstvoll gearbeitete Kastendoppelfenster und historische Wandschränke verleihen zusätzlichen Komfort und machen gemütliche Stunden im Kreis der Familie zu einem unvergesslichen Erlebnis. Aus dem Flur sind alle Zimmer zugänglich. Links vom Aufgang, im Zwerchhaus der Nordseite, befindet sich ein besonders gemütliches Schlafzimmer das durch Haus im Haus Charakter fasziniert und den Platz unter den geschwungenen Schrägen ideal nutzt. Auf der gegenüberliegenden Südseite befindet sich das lang gezogene Kinder-/ Musikzimmer. Halb links und halb rechts des Flures befinden sich die zwei beeindruckenden Master-Schlafzimmer der Villa. Das an der Nordöstlichen Seite gelegene Zimmer bezaubert neben der schieren Größe mit hohen Decken und einer meisterhaften Fledermausgaube. Das Südöstlich gelegene Schlafzimmer ist bei selbiger Deckenhöhe sogar noch großzügiger und zusätzlich mit einem Ankleidebereich En-Suite und naturverbindenden Balkon hervorragend ausgestattet. Bitte lesen Sie den Text weiter unter dem Reiter "Sonstiges".

• Englische Landhausvilla erbaut um 1925 • Bau- / Gartendenkmal • Ca. 1.860 m² parkähnliches Anwesen • Ca. 230 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen • Ca. 195 m² Nutzfläche • Wintergarten & Südterrasse • Viele stilechte, historische Details • Großzügiger Balkon in Südausrichtung • Schöne Blickachsen auf das gesamte Anwesen/Grundstück • Großzügige, sehr gut belichtete und repräsentative Räume • Edler Parkettboden, Dielenboden & Dekorfliesen • Raumhöhen bis zu ca. 3 Meter • Atelier im Anbau ca. 22 m² mit erweitertem Anbau & Dachboden ca. 40 m² Nutzfläche • Vollunterkellert mit ca. 90 m² Nutzfläche mit einer Deckenhöhe von teilweise bis zu ca. 2,4 Meter • Dachgeschossebene ca. 47 m² Nutzfläche & ehemaliges Dienstbotenzimmer • Erneuerungen & Modernisierungen ca. 2006 bis 2012 (Wasserleitungen & Abflüsse, Heizungsanlage) • Erneuerung der Dachrinnen zur Dachentwässerung • Teilweise neu gedecktes Dach • Ca. 200 m² Grundstücksfläche ist ergänzendes Pachtland der Stadt

Die Villenkolonie Babelsberg, gehört zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngebieten im Raum Potsdam und Berlin. Die Vorzüge der Umgebung haben bereits in der Vergangenheit eine Vielzahl von namenhaften Persönlichkeiten angezogen. Während der Potsdamer Konferenz waren beispielsweise Berühmtheiten wie der US-Präsident Truman am Griebnitzsee einquartiert. Die Filmstudios Babelsberg, die den Stadtteil schon seit Anfang der 20er Jahre prägen, zählen weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten und gelten nach wie vor als renommierter Medienstandort. Speziell Babelsberg Nord gehört zu den herausgehobenen Immobilienstandorten der Region und ist in eine herrliche Wald- und Seenlandschaft zwischen Landes- und Hauptstadt eingebettet. Die Nachbarschaft ist einerseits von Villen und Einfamilienhäusern geprägt, die mit ihren großen Gärten im Einklang mit der umgebenden Natur eine behagliche Atmosphäre kreieren. Andererseits inspiriert die Nähe zum eindrucksvollen Universitätscampus mit seinen Forschungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Für Familien ist alles in greifbarer Nähe - von Kindergärten, Schulen, Sportvereinen bis hin zu guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Parforceheide, eines der letzten zusammenhängenden Waldgebiete der Metropolregion, ist fußläufig erreichbar und verführt zu ausgedehnten Waldspaziergängen und Radtouren. Ideale Voraussetzungen bietet der Standort auch für Wassersportler, denn der nächste Wasserzugang ist nur ca. 300 Meter entfernt. Alle kulturellen Möglichkeiten, wie Theater, Ausstellungen, Museen und Restaurants plus Bars sind facettenreich vertreten. Die Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten ist immens und bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack. Die Anbindung an die Kulturstadt Potsdam und die Metropole Berlin ist neben der ruhigen Lage der Villa als hervorragend zu bezeichnen. Der über das angrenzende Universitätsgelände erreichbare Bahnhof, bietet Anschluss an die S-Bahn und den Regionalverkehr. Über den Griebnitzsee besteht der Zugang in die weitläufige Seelandschaft Brandenburgs und die beeindruckenden Wasserstraßen Berlins. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und in wenigen Autominuten erreichen Sie die Nuthe Schnellstraße sowie die A115. Die Flughäfen Berlin Tegel (TXL) sowie Schönefeld (SFX) sind in ca. 35 Autominuten zu erreichen und vervollständigen die Flexibilität Ihres neuen Wohnstandortes. Die Kombination aus großstädtischem Treiben von gleich zwei Städten und zurückgezogenem Idyll sucht seinesgleichen.

Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich neben dem sehr gepflegten Dachboden ein ehemaliges Dienstbotenzimmer. Weitere Lagerfläche ist sowohl im geräumigen Keller mit mehreren Abteilen als auch im Dachboden, sowie über dem Atelier en masse vorhanden. Die Gebäudesubstanz sowie die verbauten technischen Anlagen befinden sich in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Bis und während 2006 wurden die Abflüsse und Leitungen in Küche und den Bädern erneuert, das Dach teilweise frisch gedeckt, ein neuer Schornsteinkopf angebaut und ein Gas-Brennwertgerät angeschafft. Im Zeitraum bis 2012 wurde die Dachentwässerung erneuert und einer der beiden Abwasserstränge zusammen mit allen Heizungsventilen ausgetauscht. Der Weg zum Haus wurde im Jahr 2012 komplett neu angelegt. Große Teile der Bausubstanz und des Gartens wurden von der Denkmalbehörde sowohl städtebaulich, wissenschaftlich und auch künstlerisch als erhaltenswert eingestuft. Diese familienfreundliche Villa im Stil des Klinkerexpressionismus bietet durchdachte Aufteilung und historische ästhetische Details mit einem sehr hohen Maß an Lebensqualität. Ergänzt durch das ca. 1.860 m² große Grundstück mit altem Baumbestand und herrlich grünem Rasen ergibt sich ein vollkommenes Wohnkonzept auf diesem Anwesen. Die Grundrisse werden Ihnen gerne auf Anfrage nachgereicht.