2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 68 m²
14197 Berlin, Wilmersdorf (Wilmersdorf)

Die ca. 1957 errichtete Mehrfamilienhausanlage besteht aus zwei fünfgeschossigen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 3 Aufgängen und insgesamt 60 Eigentumswohnungen die auf einem gärtnerisch sehr schön angelegten ca. 3.814 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie (nur Fassade) wurde in der Vergangenheit gewissenhaft in Stand gehalten und modernisiert und präsentiert sich deshalb in ganz ausgezeichnetem Zustand. Energieausweis vom 27.09.2018, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1960, Energieträger Fernwärme, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Energieverbrauchskennwert 148 kWh/(m².a).

Die bemerkenswert schöne, umfassend modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links. Sie besticht insbesondere durch ihren sehr ausgewogenen und günstigen Schnitt. Die Wohnung verfügt über eine geräumige und helle Diele mit Abstellkammer. Linkerhand befinden sich das hübsche Kinderzimmer sowie das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Westbalkon und wunderbar weitem Grünblick. Das schöne Schlafzimmer ist nach Osten zum gärtnerisch gestalteten Hausgarten ausgerichtet und bietet reichlich Platz für großzügige Möblierung. Daneben befindet sich das außenbelichtete Wannenbad. Ein Schmuckstück ist die angrenzende, hochwertig und modern ausgestattete Einbauküche mit großer Bodenkeramik und zentraler Warmwasserbereitung (Gas). Die Wohnung ist komplett mit hochwertigen 3-Scheiben-Thermopane-Fenstern, gespachtelten Wänden, neuer Elektrik und Laminatböden ausgestattet und könnte kaum besser gepflegt und erhalten sein. Das gegenwärtige Mietverhältnis besteht seit 2016 und wurde mieterseits rechtskräftig zum 30.06.2021 gekündigt. Im KG stehen ein Abstellraum und ein allgemeiner Fahrradkeller zur Verfügung. - Wohnfläche 68,86 m² - Wohngeld 207,00 € - Nettokaltmiete 700,00 € - Bruttowarmmiete 860,00 € - monatlicher Überschuss: 653,00 € (Bruttowarmmiete abzgl. Wohngeld) - Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017 203.028,61 € Kaufpreis 355.000,00 €

Die Immobilie befindet sich in ganz hervorragender, ruhiger Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf-Rheingauviertel zwischen dem überaus beliebten Rüdesheimer Platz und Breitenbachplatz. Die U-Bahnhöfe Rüdesheimer- und Breitenbachplatz sowie der S-Bahnhof Heidelberger Platz, Schulen und Kindergärten, alle Geschäfte des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs und Gastronomie, befinden sich in großer Zahl im unmittelbaren Lageumfeld sowie auch in der nahegelegenen Steglitzer Schloßstraße. Die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel sowie die Stadtautobahn könnte ebenfalls kaum besser sein.