3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.000
54309 Rheinland-Pfalz - Newel

Objektbeschreibung
Modernes Wohnen im aufstrebenden Ort Newel-Butzweiler, mit hervorragender Verkehrsanbindung. Ideal für Pendler nach Luxemburg und Trier!

In dem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese helle, freundliche Wohnung mit 86 qm Wohnfläche und einer Menge zusätzlichen Extras wie z. B.

- große Sonnenterrasse mit Fernblick
- Garten mit eigenem Gartenhaus und einer weiteren Terrasse
- hochwertige Küche - bereits im Kaufpreis enthalten
- Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Gebäude
- Energieeffizienz durch Erdwärmeheizung / Fußbodenheizung für den Komfort
- und vieles mehr!

Durch die gelungene Raumaufteilung, eignet sich die Eigentumswohnungen für unterschiedlichste Lebensformen - egal, ob als Paar oder als Familie, Altersruhesitz oder Berufspendler.

Von dem Eingangsbereich gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, sowie dem Wohn- und Essbereich. Das Elternschlafzimmer grenzt direkt an das Tageslichtbad, dass mit einer großen Glasdusche und einer Badewanne ausgestattet ist.
In dem hellen großzügigen Wohn- und Essbereich genießen Sie, die aus der angrenzenden Küche zubereiteten Speisen bei schöner Weitsicht.

Der schöne nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum verweilen ein. Hier können Sie entspannen und mit Blick ins Grüne, von Ihrem Arbeitsalltag abschalten.
Im abschließbarem Kellerabteil können Gegenstände des nicht täglichen Gebrauchs verstaut werden. Alltagsgegenstände sowie Lebensmittel finden dagegen im Vorratsraum, der direkt an die Küche grenzt ihren Platz.
Die verbaute Fußbodenheizung ist in Kombination mit der Erdwärmepumpe besonders energieeffizient. Dies spiegelt sich auch positiv in der Heizkostenabrechnung wieder.
Zu dieser Eigentumswohnung ist ein Außenstellplatz sowie ein Carport-Stellplatz fest zugeordnet.

Eine absolute Besonderheit bei diesem Objekt ist, dass auch eine Gartenfläche mit Gartenhäuschen und Gartenbeet zur Wohnung gehören. Hier können Sie sich als Hobbygärtner beweisen und schon bald Ihre eigene Ernte einbringen.

Die hochwertige maßgefertigte Einbauküche ist ebenso, wie die Außenstellplätze im Kaufpreis inbegriffen.

Raumaufteilung
+ Eingangsbereich / Diele
+ Küche
+ Vorratsraum
+ Wohn-/ Essbereich
+ Bad mit Dusche und Wanne
+ zwei Schlafzimmer
+ großer Balkon
+ abschließbares Kellerabteil
+ Gartenfläche mit Gartenhäuschen
+ ein KfZ-Carportstellplatz und ein weiterer Kfz-Stellplatz

Lagebeschreibung
Newel-Beßlich zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Zur Autobahn nach Luxemburg und Saarbrücken bzw. Wittlich benötigen sie nur wenige Autominuten. Ebenso ist die Stadt Trier nur ca. 8 km entfernt. Im Ortsteil Beßlich lädt der Waldgasthof mit Restaurant zu regionalen Speisen sowie Getränke ein.
Wer sich gerne in Vereine arrangiert, ist in der Ortsgemeinde Newel genau richtig. Unter anderem gibt es Heimat-, Musik- und Sportvereine um nur einige Bereiche aufzuzählen. Egal ob Fußball oder Tanz, ob Musik oder Freiwillige Feuerwehr, für jeden das passende dabei.
Rund um die Ortsgemeinde Newel liegen sehr schöne naturverbundene Wanderwege, die auch gerne von Familien genutzt werden.
Der Römerpfad ist nur einer hiervon. Dieser Rundweg wurde von dem Deutschen Wanderinstitut als Premiumwanderweg ausgezeichnetet.
Der Erlebnisfaktor dieser Tour ist hoch: man quert mehrmals den Butzerbach mit kleinen Wasserfällen und Hängebrücken, passiert das römische Kupferbergwerk, die imposante Genovevahöhle und die mittelalterlichen Burgruine Ramstein.

Dieser und viele weitere Wanderweg in der Umgebung von Newel warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber übermittelt wurde. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne unter den unten angegeben Kontaktmöglichkeiten.