1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
24939 Schleswig-Holstein - Flensburg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1668581?accessKey=5e01 +++

Bei dieser 1-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine vorteilhafte Kapitalanlage unweit des Stadtzentrums von Flensburg, die als lebendige Universitäts- und Touristenstadt an der deutsch-dänischen Grenze bekannt ist.

Die charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 46 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, um das Jahr 1900 errichteten Altbauhauses, welches im Jahr 1988 von Grund auf neu gestaltet und saniert wurde. Die Vermietung garantiert von Anfang an sichere Einnahmen und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.456 €. Als Hausgeld fallen monatlich ca. 234 € an, von denen u.a. ein Winter- sowie ein Hausreinigungsdienst finanziert werden.

Die Wohnung verfügt über Gestaltungspotenzial, das es Ihnen ermöglicht eigene Ideen und eine weitere Wertsteigerung zu verwirklichen und somit ein angenehmes Wohnambiente zu schaffen. Nach einer vollständigen Renovierung wäre zudem eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 4.680 € denkbar. Das Objekt bietet Altbauflair, der besonders in dem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche inklusive Einbauküche genossen werden kann. Der Grundriss wird durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum im Flur ergänzt.

Darüber hinaus stehen ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden und ein Fahrradraum zur Verfügung. Anwohnerparkplätze befinden sich in ausreichender Zahl gleich vor der Haustür, während ein Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz das attraktive Angebot abrundet. Zu guter Letzt wurde die Installation eines Glasfaseranschlusses bereits beschlossen.

Objektnr.: 1021080

Ausstattung:
+ Sichere Kapitalanlage in beliebter Gegend
+ Vermietet - JNKM-Ist: ca. 3.456 €
+ Mögl. JNKM nach Renovierung: ca. 4.680 €
+ Hausgeld: ca. 234 €
+ Gestaltungspotenzial
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Waschmaschinenanschluss
+ Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
+ Winter- und Hausreinigungsdienst
+ Anwohnerparkplätze
+ Gut ausgebaute Infrastruktur

+ Baujahr laut Energieausweis: 1970
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 183
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.845,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5.95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 46,10 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet in bester Lage von Flensburg, der größten kreisfreien Stadt in Landesteil Schleswig, die für viele touristische Sehenswürdigkeiten und eine erfolgreiche Wirtschaft bekannt ist, sodass sie sowohl bei Kurz- als auch bei Langzeitbewohnern auf großes Interesse stößt. Nur etwa 3 Gehminuten vom Ufer der Förde und ca. 10 Gehminuten vom Stadtpark entfernt, bietet die Lage dieser Immobilie diverse Erholungsmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf stehen im Umkreis von ca. einem Kilometer 2 Supermärkte, ein Discounter, diverse Lebensmittelhändler, zahlreiche Bäckereien, 3 Apotheken, mehrere Arztpraxen, Bankfilialen sowie diverse Restaurants und Cafés zur Verfügung.

Innerhalb von ca. 10 Gehminuten kann eine Bushaltestelle am Stadtpark erreicht werden. Auch die Zentralomnibusstation befindet sich in komfortabler Reichweite, während die B199 und B200 eine ideale Anbindung an das Straßennetz bieten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 97b5c730b5