4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 76 m²
86157 Augsburg / Pfersee, Augsburg

Sie haben hier die Möglichkeit eine 4 ZKB-Wohnung im Hochparterre in Augsburg-Pfersee zu kaufen. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an eine Familie vermietet und soll ausschließlich an Kapitalanleger verkauft werden. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018 beläuft sich auf ca.2.205,35 €. Beim monatlichen Hausgeld i.H.v. 186 € sind ca. 75 € nicht umlagefähig. Die derzeitige monatliche Kaltmiete für die Wohnung liegt bei 675 €.

Die gesamte Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 4 Hausaufgängen und 24 Wohnungen, wurde 1964 in massiver Bauweise von einem lokalen Bauträger erstellt. In 2009 folgte eine aufwendige Sanierung. Hierbei sind folgende Punkte zu nennen: * Fassadendämmung (14 cm WDVS) * Erneuerung des Daches * Erneuerung der gesamten Elektrik * Badsanierung Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1992. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1995. Sämtliche Wohnräume wurden 2009 mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Das Bad wurde hell gefliest und verfügt neben der Badewanne und Dusche über Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung liegt in der Chemnitzer Straße in Augsburg-Pfersee. Pfersee zählt dank der guten Infrastruktur und dem Freizeitangebot zu den beliebtesten Stadtteilen. Zur B 17 mit Anschluss nach Gersthofen oder Landsberg benötigen Sie ca. 4 Minuten mit dem Auto. Zum Augsburger Hauptbahnhof brauchen Sie ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

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