Haus zu vermieten Preis nicht angegeben
von-Braun-Straße 16, 68775 Baden-Württemberg - Ketsch

Vermietet wird ein großzügig renoviertes freistehendes Wohnhaus in ruhiger Lage (Hufeisenstraßen; von der Straße zurückversetzt) mit Grundstück von knapp 650 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer und 1 Küche mit Esszimmer, 1 Diele mit Windfang und Flur, 1 Bad mit WC, 1 separates WC, 1 Abstellkammer und 1 Terrasse mit Gartenzugang. Das Haus ist komplett unterkellert (keine Wohnräume):
6 Räume (teilweise beheizt), 1 Heizraum, 1 Hausanschlussraum mit Waschküche und Flur. Ebenso vorhanden sind Garten, Zu-gangswege auf dem Grundstück, 2 Kfz-Stellplätze und 1 Garage.
Das Haus ist Baujahr 1974. In den 2000er Jahren wurden die Fenster erneuert. 2016 wurde eine neue Öl-Brennwert-Heizung (Außentank; kein Ölgeruch im Haus) mit Warmwasser-wärmepumpe eingebaut.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes ist 141,3 kWh/(qm*a).
Die Eingangstreppe wurde 2017 erneuert und schon so vorbereitet, dass auch eine Rampe oder ein Rollstuhl-Hublift angebracht werden kann.
2019 wurde das Dach komplett erneuert und über ENEV isoliert (d.h. keine weiteren Anforderungen an z.B. Bioöl).
2019/2020 wurde die Fassade gestrichen und die Bäder teilerneuert. Die Böden, Wände, Decken, Rollladen und Elektrik wurden erneuert sowie der Keller größtenteils gefliest. Der Keller verfügt über weitere beheizte Räume (Saunaraum mit Dusche, Partykeller, Arbeitszimmer mit Tageslicht) sowie Vorratsraum, große Waschküche, Werkraum, separater Außenabgang.
Kurzum, das Haus ist in einem top Zustand und verfügt über einen außergewöhnlich schönen Wohnschnitt mit offener Küche (keine Küche eingebaut) zum Esszimmer, die aber auch abgetrennt werden kann. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und durch die angrenzenden Gärten gibt es viel Abstand zu den Nachbarhäusern und einen freien Blick in Richtung Abendsonne. Sowohl Haus, Garten und die Lage sind ideal für eine Familie mit Kindern und durch das ebenerdige Wohnen auch mit Handicap gut zum Leben.
Die Wohnflächenangabe von ca. 145 qm bezieht sich auf die Fläche im Erdgeschoss. Die beheizte Nutzfläche laut Energieausweis beträgt 174,7 qm. Zusätzliche weitere unbeheizte Räume im Keller.