3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Objektbeschreibung:
Sie suchen als Single, Paar oder kleine Familie eine schöne Wohnung in einer ruhigen Wohnlage in Wiesbaden? Eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindungen sollte sie bieten? Sie träumen davon, einen sonnigen Balkon zu haben und nie wieder einen Parkplatz suchen müssen? Dann herzlich willkommen in dieser schönen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiesbaden-Freudenberg!
Sie betreten die Wohnung über den Flur, wo Sie in einer hochwertigen Einbaulösung elegant Ihre Mäntel und Jacken verstauen können. Zur Rechten liegt die Küche, die mit einer zeitlosen und gepflegten Einbauküche mit Hochglanzfronten und Fliesen in Terracotta-Optik ausgestattet ist. Sogar ein kleiner Essbereich findet hier Platz.
Weiter geht es über den Flur zum nächsten Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und auf die ruhige Straße hinaus geht. Ein Zimmer weiter liegt das Schlafzimmer. Nahezu quadratisch geschnitten, bietet es einen ausgewogenen, gut einzurichtenden Grundriss.
An der Stirnseite des Flures gelangt man in das 2006 geschmackvoll renovierte Tageslichtbad mit Badewanne.
Zu guter Letzt betreten Sie nach links das helle, ca. 22 m² große Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung und der Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier geht der Süd-Balkon ab mit seiner wunderbare Aussicht über Schierstein bis zum Mainzer Lerchenberg. Schöne Sommerabende mit Blick ins Grüne sind Ihnen garantiert!
Das insgesamt sehr gepflegte Wohnhaus punktet mit einer netten Nachbarschaft und ist quasi „Scheckheft-gepflegt“. Durch die vor zwei Jahren durchgeführte Dachgeschossdämmung ist die Wohnung im Sommer angenehm kühl und im Winter schön warm. Die Heizkosten wurden dadurch deutlich gesenkt.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz hinter dem Haus und ein geräumiges Kellerabteil. Waschküche und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Das überwiegend von den Eigentümern bewohnte Haus liegt in einer Gegend mit einer von jung bis alt gemischten Bewohnerschaft, viel Grün und Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe.
Ausstattung:
- Balkon mit Fernblick
- Stellplatz
- moderne, zeitlose Einbauküche
- Tageslichtbad
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Küche und Bad gefliest
- hochwertige Einbaulösung im Flur
- hochwertiger Strukturputz in allen Räumen
- Waschküche
- Fahrradkeller
- gepflegte Wohnanlage in grüner Umgebung
- Einkaufsmöglichkeit / Kita / Schule fußläufig erreichbar
- Elektrik und Bad 2006 saniert
- Energetische Dachsanierung 2017
- Einzugstermin Ende 2020, ggf. früher
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²
Lagebeschreibung:
Hell und gut geschnitten, bietet diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung alles, was Sie für ein gutes Lebensgefühl brauchen. In einem ruhigen Wohnviertel gelegen, sind Einkaufmöglichkeiten, ÖPNV und Schulen fußläufig erreichbar. Zur Innenstadt mit ihren vielen Shopping-Möglichkeiten sind es 10 Minuten, zum Autobahnanschluss Richtung Frankfurt oder Mainz sind es nur knappe 4 km. Gleichzeitig ist die im Wiesbadener Stadtteil Freudenberg gelegene Wohnung umgeben von vielen Grünflächen, Feldern und Gartenflächen.
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit seinen vielen Quellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Landschaftlich zwischen Rheingau und dem Taunus gelegen, zählt sie neben Frankfurt, Mainz und Darmstadt zu den Kernstädten der Rhein-Main-Region.
Neben ihren zahllosen Sehenswürdigkeiten, die aus der Zeit der Römischen Besiedlung bis hin zu Historismus und Jugendstil reichen, bietet die Stadt alles, was man sich nur wünschen kann. Ein breites kulturelles Angebot von Theater, Ballett, Kunst und Konzerten weltbekannter Künstler, Gastronomie von „gehoben“ bis „hessisch-gutbürgerlich“, zahllose Kneipen und Cafés und wunderbare Grünanlagen im Kurbereich machen das Leben hier zu etwas Besonderem.
Sonstiges:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RH-023-20-124
