4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000 101 m²
Bolivarallee 20, 14050 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Die Wohnung liegt in einem 1939 solide erbauten 4 stöckigen Gebäude mit Garten. Das Gebäude ist sehr gepflegt, wärmegedämmt und wird überwiegend von den sehr netten Eigentümern bewohnt, die auf eine gute Instandhaltung achten. Trotz U-Bahn-Nähe ist das Umfeld von viel Grün geprägt und die umliegenden Bebauungen sind überwiegend niedrige Gebäude, Einfamilienhäuser und Villen. Die Parksituation vor dem Haus ist als gut zu bezeichnen.

Die optimal aufgeteilte, gepflegte 4 Zimmerwohnung mit großzügigem Eingangsbereich und sehr großer Abstellkammer befindet sich im ersten OG. Auf einer kleinen sonnigen Loggia kann man schön entspannen. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad hat ein Außenfenster und ist türhoch weiß gefliest. Im Bad kann eine Waschmaschine gestellt werden. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein relativ großer, trockener Keller. Die eingepasste Einbauküche verfügt über Einbaumöbel, Arbeitsplatten, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube und Geschirrspülmaschine.

Die Wohnung liegt im Berliner Stadtbezirk Charlottenburg Westend, einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins, zwischen Ruhwald Park und Olympiastadion. Mit dem fußläufig schnell erreichbaren U-Bahnhof Westend und diversen Buslinien stehen Ihnen komfortable Verkehrsverbindungen zur Verfügung. So erreichen Sie z.B. den Bahnhof Zoo mit der U-Bahn in 11 Minuten ohne umsteigen zu müssen. Auch Sportbegeisterte haben nur einen kurzen Gehweg bis zum Olympiastadion. Der Theodor-Heuß-Platz, das Berliner Messegelände und das ICC sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Autofahrer finden dort auch sehr schnell den Anschluss an die A100. Das gediegene Umfeld ist insbesondere für Familien mit Kindern ideal. Die Schulen und Kindergärten der näheren Umgebung gehören zu den renommierten Bildungseinrichtungen dieser Stadt. Des Weiteren ermöglichen diverse Spiel- und Sportplätze eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Grunewald und Teufelsberg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreicht. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein schöner Wochenmarkt und nette kleine Restaurants und Cafés erwarten in der lebendigen, nahen, fußläufig erreichbaren, Reichsstraße Ihren Besuch.

Die Wohnung wird von der Eigentümerin verkauft. Es fallen also keine Maklergebühren (42.483 Euro) an. Das Hausgeld, Betriebskosten, Heizung und Instandhaltung, ist für die Größe der Wohnung ausgesprochen niedrig und beläuft sich aktuell auf 322 Euro. Bei Interesse kann telefonisch ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Sollte ich nicht zu Hause sein rufe ich baldmöglichst zurück, wenn Sie mir Ihre Telefonnummer hinterlassen. Die Wohnung ist ab 01.08.2020 bezugsfrei. Kann jedoch vorher besichtigt werden.