2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 57 m²
22767 Hamburg, Altona-Altstadt

Das ansprechende Gründerzeitgebäude wurde gemäß Denkmalliste als Gesamtensemble mit dem Nachbargebäude sowie den Hinterhäusern ca. 1890 nach den Plänen der Architekten Otto Köster und Gustav Otte (vermutlich) erbaut und steht auf Grund seiner üppigen Stilelemente unter Denkmalschutz. Charakteristisch für die Wohnanlage sind die gut erhaltenen Stilelemente sowohl an der Fassade als auch im Innern der Wohnungen. Der Hauseingang ist typisch für die Gründerzeit aufwändig dekoriert. Ansprechender Stuck ziert den Treppenhausaufgang. Im Treppenauge des Treppenhauses ist ein moderner Fahrstuhl installiert, für dessen Betrieb keine Kosten auf die Wohnung entfallen. Aus einem älteren Energieausweis, der bei unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden nicht vorgeschrieben ist, ergibt sich mit 127 kWh ein für das Alter des Gebäudes guter Energieverbrauchswert, was u.a. mit energetischen Maßnahmen, wie einer Wärmeschutzdämmfassade auf der Rückseite des Gebäudes, begründet wird. Die Maßnahmen beeinträchtigen nicht das klassische Erscheinungsbild an der Vorderseite. Gemäß Teilungserklärung ist die Umwandlung des Wohnungseigentumsrechts in ein Teileigentumsrecht (nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit, wie z.B. ein Büro) möglich, sofern die anderen Wohnungseigentümer nicht unzumutbar auf Dauer beeinträchtigt werden. Eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung wäre somit (vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung) bei einem Mieterwechsel möglich und erschließt Ihnen als Käufer eine zusätzliche Zielgruppe für die Zukunft. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2019 an ein Paar vermietet, das Anfang des Jahres ein Baby bekommen hat. Das Mietverhältnis ist unbefristet und ungekündigt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 9.132,-. Eine Indexmieterhöhung ist im Mietvertrag vereinbart. Die Mieter fühlen sich wohl und möchten in der Wohnung gerne wohnen bleiben, so dass die Wohnung vermietet verkauft wird.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre des geschmackvollen Hauses. In der Wohnung betreten Sie zunächst einen Flur, in dem ein verspiegelter Einbauschrank als Abstellkammer dient. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu den beiden Zimmern sowie der geräumigen Wohnküche. Das helle, nach Süden ausgerichtet Wohnzimmer überzeugt durch seinen guten Schnitt sowie die altbautypischen Stilelemente, wie z.B. hohen Decken und aufwändige Stuckverzierungen. Als Bodenbelag finden Sie hier - wie auch im Schlafzimmer, der Küche und dem Flur - einen gut erhaltenen und vor einigen Jahren abgeschliffenen Pitchpineboden vor. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Rückseite ausgerichtet und bietet viel Platz für ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank. Zwischen dem Schlaf- und dem Wohnzimmer war früher eine Doppelflügeltür vorhanden, die bei einer Sanierung verschlossen wurde, ebenso wie der Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Wohnküche. An das Schlafzimmer schließt sich das Badezimmer an. Das weiß geflieste Badezimmer ist Anfang der 2000er Jahre erneuert worden. Zur Ausstattung des Badezimmers gehören eine verkürzte Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche mit dunkelgrauen Fronten und einer massiven Holzarbeitsplatte ausgestattet. Anschlüsse für einen Waschmaschine sowie einen Geschirrspüler sind in den Kücheneinbauten integriert. Die Küche bietet ausreichend Platz zur Einrichtung eines Essplatzes. Ein großes, nach Süden ausgerichtetes Fenster sorgt für eine gute Belichtung. Zum Wohnzimmer war ursprünglich ein Durchbruch vorhanden, der aber verschlossen worden ist. Eine erneute Öffnung wäre ggf. denkbar (im Grundriss gestrichelt). Stauraum bieten zwei beheizbare Kellerräume, die zur Wohnung gehören. Energieausweis entfällt wegen Denkmalschutz.

Der sich großer Beliebtheit erfreuende Stadtteil Altona-Altstadt erstreckt sich vom Altonaer Rathaus im Westen bis kurz vor den Alten Elbtunnel im Osten. Im Süden begrenzt die Palmaille den Stadtteil, im Norden der Bahnhof Holstenstraße. Ein besonderes Flair, das durch die Elbnähe und eine ansprechende Bebauung geprägt wird, zeichnet den Stadtteil aus! Sowohl das Altonaer Rathaus als auch der Altonaer Balkon, eine beliebte Parkanlage mit weitem Blick über die Elbe, auf den Hamburger Hafen und die Köhlbrandbrücke, liegen nur wenige Schritte von der Eigentumswohnung entfernt. Vielfältigste Möglichkeiten zum Einkaufen finden sich in großer Anzahl rund um den Altonaer Bahnhof und der Großen Bergstraße sowie in den angrenzenden Stadtteilen Ottensen und St. Pauli - dies gilt auch für kulturelle Einrichtungen (z.B. Museen) und Ausgehmöglichkeiten. Zu den weiteren Vorzügen dieser Lage zählt die hervorragend ausgebaute Verkehrsanbindung. Diverse Bushaltestellen befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt, der Nah- und Fernverkehrs-Bahnhof Altona ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar, so dass sowohl regionale als auch überregionale Ziele ideal mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz wird über den nahen Autobahnanschluss Othmarschen (A7, ca. 10 Fahrminuten entfernt) oder über die Elbbrücken (A1, ca. 20 Fahrminuten entfernt) gewährleistet. Ansonsten bietet sich diese Lage ideal als Ausgangspunkt für Radfahrer an!